Предложение на рынке аренды в Москве и Подмосковье значительно опередило спрос

По данным исследования, проведенного первым заместителем директора компании «Миэль-Аренда» Марией Жуковой, во всех ценовых сегментах рынка предложение превысило спрос почти в три раза. Это обусловлено, с одной стороны, активностью девелоперов, квартиры которых граждане массово приобретали, в том числе в инвестиционных целях, а поскольку инвестиции не реализовались в силу аналогичной ситуации на рынке вторичного жилья, квартиры начинают сдавать, чтобы они не пустовали.
Падение этой зимой курса рубля привело к убыткам на вторичном рынке, где почти все объекты, за исключением элитной недвижимости, номинированы в рублях. Поэтому чтобы не потерпеть убытков в дальнейшем, продавцы выставили квартиры на рынок аренды. Что касается потенциальных жильцов, то здесь ситуация следующая: мелкие компании разоряются, крупные сокращают штаты, зарплаты также не растут, поэтому рынок аренды требует все более дешевых предложений. Эксперты считают, что снижение ставок аренды во многом продиктовано ожиданием грядущего экономического спада. В связи с такой ситуацией, растет популярность совместного найма.
По данным экспертов рынка аренды, в сегменте квартир эконом-класса месячная стоимость квартир увеличилась в пределах статистической погрешности – на 0,47% и составила 33650 руб. За год рост цен в данном сегменте составил 3,2%, что в два раза ниже темпов инфляции. Минимальная цена таких квартир за год упала на 3,4%, а за прошлый месяц падение составило 1,4%.
В высокобюджетных сегментах однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 2,2%, а за год – на 14.2% - их средняя стоимость сейчас – 60060 руб. в месяц. Но с точки зрения их минимальной стоимости, в январе текущего года она была на 12,3% выше, а теперь составляет 50001 руб. в месяц. Тенденции на рынке аренды Подмосковья мало отличаются от московских.
Эксперты отмечают развитие в этом году концепции арендного бизнеса – девелоперы стали располагать арендными предложениями, предназначенными для частных инвесторов. В основном это небольшие апартаменты, которые предлагаются покупателям с отделкой.
Повышение рисков затягивания сроков строительства вынуждает инвесторов менять линию поведения и обращать внимание на арендный рынок. Доходность такого бизнеса, как считают эксперты, составляет 7% годовых в валюте, что несравнимо с банковскими вкладами.
Арендный бизнес, как полагают эксперты рынка, является доходным лишь в руках профессионалов, подготовкой которых в России пока не занимаются. Однако поскольку в сложившихся экономических условиях многие хотят обезопасить свои вложения, специалисты считают, что покупатели на арендные предложения все же найдутся.