Какие элитные квартиры находят арендатора
По данным агентства недвижимости Savills предложение квартир на рынке элитной аренды продолжает расти уже четвертый месяц подряд. По итогам апреля количество квартир в аренду увеличилось еще на 15%. В Savills проанализировали предпочтения арендаторов и выявили, какие квартиры в премиальном сегменте продолжают пользоваться спросом. Арендаторы премиального жилья Москвы сегодня интересуются более компактными вариантами квартир с меньшими ставками аренды и нередко готовы рассматривать не самые центральные локации.
За последний месяц число элитных квартир в аренду увеличилось на 15%, а по сравнению с экспонируемым объемом прошлого года рост составил 40%. Последний раз более широкий выбор недвижимости отмечался почти два года назад, - в разгар пандемии в июне 2020 года. При этом лишь за апрель количество запросов на аренду сократилось на рекордные 20%, а за год фиксируется уменьшение числа обращений на 41%.
«Несмотря на достаточно низкий уровень количества сделок, на рынке прослеживается тенденция, какие именно предложения остаются востребованы у арендатора. Мы отмечаем интерес к более компактным вариантам квартир. Так, по-прежнему наблюдается спрос в премиальном сегменте на квартиры с двумя спальнями, но сегодня он постепенно сокращается в пользу интереса к вариантам с одной спальней. Также мы наблюдаем тенденцию к уменьшению средней площади сдаваемой квартиры, - за год показатель сократился на 10% до 114 кв.м. Вслед за меньшим размером, арендаторы стали искать квартиры в более низком ценовом диапазоне. Однако лидерами по-прежнему остаются центральные престижные локации», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Наиболее популярными в апреле все еще остаются квартиры с двумя спальнями – около трети спроса. Однако на протяжении последних трех лет, доля таких сделок сокращается в пользу более компактных вариантов: доля сделок по квартирам с одной спальней выросла с 2020 года по настоящее время с 22% до 29%, тогда как доля сделок по квартирам с двумя спальнями, наоборот, сократилась с 44% до 34%. Средняя площадь реализованного лота при этом снизилась за последние три года на 15% с 134 до 114 кв.м.
По диапазону цен отмечается смещение к более низким ставкам аренды. За последний год доля арендованных квартир бюджетом от 100 000 до 200 000 руб. в месяц увеличилась на 14 п.п. с 43% до 57%, составив более половины всех сделок.
Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2022 года составил 354 тыс. руб. за объект в месяц, что на 9% ниже ставки в начале года. В то же время средний запрашиваемый арендодателями бюджет ниже среднего предложения почти на 140 тыс. рублей и составляет 214 200 руб. за объект в месяц.
Самым популярным районом у арендаторов премиальных квартир остается Тверская-Кремль, где средний бюджет квартиры в аренду составляет 400 тыс. руб./мес. Также популярностью пользуется Краснопресненская, где квартиры в среднем предлагаются за 321 тыс. руб./месяц. Замыкает тройку лидеров Ленинский проспект.
