Количество новых проектов на загородном рынке упало на 88,9%
Специалисты рынка подвели итоги 1 квартала этого года и на основании полученных данных обозначили наиболее яркие тренды.
Емкость рынка
По итогам отчетного периода на первичном рынке загородной недвижимости насчитывается 812 поселков, что по сравнению с 1 кварталом прошлого года меньше на 0,2%. При этом число новых проектов, вышедших на рынок в этом году, упало по отношению к 1 кварталу 2014г. на 88,9%. Таким образом, развитие рынка приостановилось, в ближайшей перспективе не ожидается прироста предложений. Основной причиной, влияющей на выход застройщиков с новыми проектами, является экономическая и внешнеполитическая обстановка. Процесс вывода на рынок нового продукта занимает около 1-2 лет, и для принятия положительного решения, застройщику необходим длительный период экономической стабильности.
Форматы на вес и на золото
Объем участков с подрядом и коттеджей в сравнительный период сократился на 3%. Данная цифра, скорее всего говорит о том, что идет переформатирование проектов, процесс которого начался некоторое время назад. Высокие цены в данном сегменте, сократившиеся доходы населения – все это подтолкнуло застройщиков уйти в более доступный сегмент с точки зрения цены – участки без подряда, объем которых увеличился на 3,1%. Объем таунхаусов и дуплексов вырос на 0,4 и 0,6% соответственно.
В сегменте малоэтажных многоквартирных домов отмечено сокращение объема на 1,3%, что говорит о негативном влиянии растущих цен на спрос. Основные причины, тормозящие развитие данного формата – повышенные требования покупателей к развитости инфраструктуры, транспортной доступности. Процентная доля поселков с малоэтажной застройкой составляет 2% от общего объема, что, с учетом спроса, указывает на дефицитность этой недвижимости в среднесрочной перспективе.
В 1 квартале 2015 года сократилось количество реализованных объектов – в 1 квартале 2014 года было продано 4,554 тысяч единиц, а в 1 квартале этого года – 3,269 тысяч. Наибольшее количество сделок отмечено в сегменте участков без подряда – 53%, а также квартир в малоэтажной застройке – 27%. В сегменте участков с подрядом продажи повысились на 1%, а реализованный спрос на таунхаусы и дуплексы остался точно таким же, как и в аналогичный период прошлого года.
Сокращение площадей в цифрах
Тренд на сокращение площадей участков и строений находит отражение в цифрах. По итогам отчетного периода средняя площадь участка составила 13,8 соток, а показатель аналогичного периода 2014 года – 14,9 соток. Площадь домов в среднем составляет 149,4 квадратов, а в 1 квартале 2014 года – 179,2 кв.м. Таким образом очевидно, что площадь домов сокращается интенсивнее, по сравнению с участками. Вероятнее всего, застройщики ив дальнейшем будут уменьшать размеры таунхаусов и коттеджей, с целью уменьшения себестоимости строительства. Таким образом, стоимость квадратного метра загородного жилья гарантированно будет ниже городского, по крайней мере, в обозримом будущем – до сих пор она значительно меньше, в частности, в сегментах эконом- и комфорт-классов.
Парадоксы цен
Парадоксальная ситуация складывается в отношении цен в разных форматах загородного рынка. Стоимость участков с подрядом и коттеджей увеличилась за год на 1,8%, участков без подряда – на 45,7%. В сегменте таунхаусов цены упали на 13,1%, дуплексов и малоэтажных жилых домов – на 15,3 и 1,1% соответственно.
