Девелоперы переводят цены в рубли

По итогам первого квартала 2015 года самым заметным трендом на рынке элитной загородной недвижимости стал массовый перевод девелоперами цен в рубли. По состоянию на конец марта прайс-листы более чем на 50% объема предложения на первичном рынке были сформированы в российской валюте.
Главной тенденцией первого квартала 2015 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона стало массовое изменение ценовой политики. Согласно проведенному исследованию, по состоянию на начало апреля цены более чем на половину лотов на рынке премиальной «загородки» были номинированы в российской валюте. С момента формирования этого сегмента рынка ценники традиционно выставлялись в долларах или условных единицах. Однако ослабление рубля внесло свои коррективы. Если в декабре 2014 года рублевые цены фигурировали у, менее чем 20% лотов, то к концу марта 2015 года этот показатель перевалил за 50%.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке элитного загородного жилья по итогам первого квартала 2015 года составила 288 тыс. рублей. В первые три месяца года этот показатель существенно менялся. Так, в январе на фоне растущего курса доллара средний «квадрат» стоил 341 тыс. рублей, (а стоимость за «сотку» 1 млн. 100 тысяч рублей), увеличившись на 23% по сравнению с декабрем. Столь стремительному росту цен также способствовало завершение новогодних акций в большинстве загородных поселков.
В этот же период начался активный переход девелоперов к формированию прайс-листов в российской валюте, что способствовало снижению рублевых цен по итогам февраля – на 13,5% к январю. На март же пришлось существенное укрепление позиций рубля, что стало следствием дальнейшего понижения средней стоимости квадратного метра: в сравнении с февралем коррекция составила -2,4%, а с январем – минус 15,5%.
Как отмечают аналитики, снижение рублевых цен способствовало активизации спроса и вымыванию наиболее интересных предложений с рынка. Учитывая тот факт, что в период с начала января по конец марта текущего года на рынке элитной недвижимости Московского региона не появилось ни одного нового проекта, объем предложения сократился примерно на 15%.
Лидерами по объему предложения на рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему остаются Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе. Суммарно на долю этих направлений приходится около 70% высокобюджетной недвижимости, включая коттеджи, таунхаусы и участки без подряда.
При этом продолжает активно сокращаться предложение премиального загородного жилья на присоединенных к Москве территориях, в первую очередь, на Киевском шоссе. В элитном коттеджном поселке «Графские пруды» в первом квартале 2015 года было реализовано 7 лотов. Это на 17% больше, чем в 4 квартале 2014 года и почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Киевское шоссе по-прежнему пользуется большой популярностью среди покупателей элитного загородного жилья. Высокий спрос обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это возможность жить в собственном доме в окружении природы, но при этом пользоваться всеми преимуществами жизни в городе. Во-вторых, появление новых премиальных поселков в этой локации маловероятно – большая часть территорий Новой Москвы будет застраиваться многоквартирными домами. То есть представленные сегодня на рынке лоты являются по-настоящему штучным продуктом», - комментирует Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании «АЛЛТЕК Девелопмент».