В Новой Москве массовое жилье вытесняет индивидуальное

Эксперты ООО «Столичная земля» дали оценку земель Новой Москвы с точки зрения плотности застройки и будущей комфортности этих районов для жителей.
Плотность столичной застройки даже в новых только строящихся микрорайонах Новой Москвы намного выше, чем того требует разумное организационно-планировочное решение территории, считает Михаил Строилов, девелопер КП «Ново-Шарапово»: «Перенаселенные районы Московской агломерации такие, как: Видное, Коммунарка, Щербинка, по определению, не могут быть комфортны для проживания и с точки зрения безопасности и с точки зрения дальнейшего развития транспортной и социальной инфраструктуры. Хотя, по всем СНИПам, там еще можно строить и уплотнять ближайшие лет пять».
Плотность населения законодательно регулируется застройкой квадратного метра жилья к площади жилой поверхности. В пятидесятые годы прошлого столетия это соотношение составляло 1 к 4. Дома, строившиеся на широких городских проспектах, возводились на приличном расстоянии друг от друга. Постепенно, норматив этот все уменьшали, и уменьшали и к веку 21-му он составил 1 к 1. Аналитики компании «Столичная земля» рассчитали коэффициент плотности застройки как площадь всего жилого фонда, поделенная на площадь территории населенного пункта и выяснили, что действующий норматив позволяет строить массовое жилье на территории Новой Москвы еще в объеме 3000 кв.м на 1 Га. Правда, при этом нормативе, индивидуальной жилой застройке места в московской агломерации уже не останется.
«Финансовая ситуация в стране, да и в мире в целом не располагает к достаточным доходам населения для приобретения хорошего, красивого, безопасного индивидуального жилья без многочисленных соседей. А для столичных застройщиков, конечно более выгодно строить массовое жилье, востребованное рынком. Маржа с 1 кв. м. земли возрастает в разы, при этом комфортом жителей можно пренебречь, вернее об этом просто не думать», - рассуждает Михаил Строилов, девелопер КП «Ново-Шарапово».
При всем этом покупатель жилья в Новой Москве, по мнению эксперта, конечно, хочет и не стандарт, и не панель, и отсутствие соседей, и природу, и дороги без пробок, и метро в ближайшей перспективе, и школу во дворе, но бесплатно. «Кроме того, еще,видимо, срабатывает осознание того, что в многоэтажках коммуникации сделает дядя, а при строительстве своего дома, эту задачу необходимо решать самому, - говорит Строилов, - В нашем поселке «Ново-Шарапово» эту задачу мы для жителей решили уже сегодня -центральные коммуникации, дома готовые для проживания, собственная инфраструктура поселка, расположение на территории Новой Москвы и при этом, рядом лес, озеро, доступная социальная инфраструктура столицы и ближайшего к нам наукограда Троицка. Все остальное зависит только от финансовых возможностей покупателей. Мы предлагаем качественные домовладения для постоянного проживания в поселке эконом-класса по цене типовой московской квартиры. При этом, у жителей «Ново-Шарапово» сохраняются все социальные преимущества Москвичей».
Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru отмечает, что Новая Москва и города ближнего Подмосковья развиваются, причем достаточно активно: «С открытием новых станций метро мы получим новую картину столичного пригорода. То, что еще вчера можно было назвать глубокой областью, скоро органично вольется в московскую среду. Уже сейчас большинство жителей подмосковных городов предпочитают ежедневно ездить на работу в столицу, и это становится расхожей практикой, а не исключением. Вместе с тем, никто не отрицает необходимость создавать рабочие места в самих подмосковных городах».
С мнением эксперта соглашается и Михаил Строилов, уточняя, что для того чтобы жить в Новой Москве не обязательно ездить на работу ежедневно в центр города: «Во-первых, есть планы столичного Правительство по поводу переезда городских чиновников в г.Троицк, а стало быть и центр деловой активности, тоже может сместиться. Кроме того, на примере нашего поселка «Ново-Шарапово» мы замечаем, что в основном, за пределы МКАД в радиусе 40 км едут жить и работать фрилансеры – люди, которым ездить на работу в офис ежедневно нет необходимости. В основном это специалисты в области IT технологий и частные предприниматели, работающие в сфере услуг, например наладчики газового оборудования в загородных домах. Кроме того, это молодые семьи с детьми, которые тоже предпочитают жить в своем собственном доме, а не ютиться впятером в типовой двухкомнатной квартире с родителями. Учитывая, к тому же, что цены на новостройки в типовом жилье Новой Москвы уже почти сравнялись с ценами на квартиры в пределах МКАД, индивидуальные дома эконом-класса в КП «Ново-Шарапово» – это реальная возможность для многих семей улучшить свои жилищные условия. Правда, боюсь, что земли под ИЖС в Новой Москве через пару лет просто не останется, а типовое жилье постепенно вытеснит частный сектор еще дальше за МКАД».
___________________________________________________________________________
О коттеджном поселке «Ново-Шарапово»:
Поселок эконом-класса на территории Новой Москвы в 34 км.от МКАД по Калужскому шоссе. На опушке леса, на площади 6,36 Га строится 78 типовых коттеджей от 74 до 171 кв.м со всеми центральными коммуникациями. В продаже домовладения с земельными участками от 6 до 12 соток. Начало строительства: май 2011 года. Завершение строительства намечено на 3 квартал 2014 года.
Технология и материалы строительства домов в КП «Ново-Шарапово»: фундамент ленточный, перекрытия железобетонные, кладка стен из газобетонных блоков типа «ГРАС», крыша покрывается металлочерепицей, окна и балконные блоки пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, входная дверь металлическая. Коммуникации центральные. Наружные сети разведены по поселку и введены в коммуникационные колодцы, расположенные напротив каждого земельного участка. Внутрипоселковые дороги асфальтированные.
Инфраструктура поселка: детские и спортивные площадки, минимаркет, банкомат, гостевая парковка, профессиональные службы сервиса и безопасности.
Девелопер проекта - ООО «Столичная земля».
Сайт проекта: www.n-sharapovo.ru