Итоги III квартала на вторичном рынке РФ: Юг подорожал, Север подешевел

06.10.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели на рынке вторичной недвижимости в городах России. В среднем отмечено падение цен на квартиры, но совсем небольшое, что можно считать успехом летнего, традиционно низкого делового сезона.

Лидеры и аутсайдеры

Первая пятерка городов по стоимости квартир выглядит так: Москва (210 647 руб./кв. м), Санкт-Петербург (107 253 руб./кв. м), Сочи (100 014 руб./кв. м), Владивосток (83 133 руб./кв. м) и Московская область (81 944 руб./кв. м).

Самыми дешевыми городами с населением в стране стали Махачкала (28 526 руб./кв. м), Магнитогорск (31 468 руб./кв. м), Курган (33 637 руб./кв. м), Нижний Тагил (35 145 руб./кв. м) и Череповец (36 169 руб./кв. м).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составляет, по данным портала, 54 079 рублей.

Если в Махачкале подержанную квартиру можно купить всего за 1 706 944 рубля, то в Москве средний лот продажи стоит 11 343 256 рублей, то есть в 6,6 раз дороже.

Символическое падение

По итогам III квартала подорожало 33 города из 69, 36 упало в цене «квадрата». Всю «передовую» пятерку заняли города Юга: Краснодар (+6,6%), Ростов-на-Дону (+5,2%), Ставрополь (+5%), Севастополь и Сочи (по +4,9%). Это закономерно: сельскохозяйственные и курортные регионы подскакивают в цене летом и «остывают» зимой. В теплое время ими активно интересуются и столичные обитатели, и жители северных провинций.

Этот интерес, видимо, оттянул на себя спрос из самих северных городов, судя по тому, что лидеры самой подешевевшей «пятерки» принадлежат к Сибири и Русскому Северу: Якутск (–7%), Сургут (–6,3%), Архангельск (–6,3%), Улан-Удэ (–5,7%) и Чита (–5,4%).

В среднем по всем исследованным городам прирост получился отрицательный, но символический: минус 0,3%.

Из изученных экспертами 69 городов 26 прибавили в цене предложения квартиры, два остались на июньском уровне, 41 снизил ценник. Больше всего выросли Краснодар (+7,4%), Ставрополь (+6,2%), Махачкала (+4%), Новосибирск (+3,4%) и Севастополь (+3,3%). А аутсайдерами стали Саранск (–7,5%), Ижевск (–6,9%), Ленинградская область (–6,4%), Хабаровск (–6,3%) и Красноярск (–5,9%).

В среднем все города потеряли за три месяца 0,9% от цены лота.

Итоги 9 месяцев: вниз по наклонной

С начала года на всем российском вторичном рынке квартир не отмечено никаких рекордов, за исключением Сочи: этот город не первый год демонстрирует стабильный рост цен. За 9 месяцев сочинский «квадрат» подорожал на целых 14,7%! Остальные лидеры показали меньшую прыть: Краснодар прибавил 6,8%, Смоленск – 4,4%, Архангельск – 2,8%, Хабаровск – 2,7%.

Упали больше всех Махачкала (–11,2%), Сургут (–10,3%), Самара (–8,5%), Улан-Удэ (–8,3%) и Якутск (–8,1%).

Вообще, положительный прирост по цене квадратного метра «вторички» продемонстрировали всего 20 городов, один остался без изменений, а в 48 прослеживается падение цен. Динамика квадратного метра квартир в целом по всем городам составила минус 2,2%.

По цене предложения вперед вырвался Краснодар, подорожавший с начала года на 11,2%. Увеличилась стоимость и питерских «вторичных» квартир, довольно существенно: на 9,6%. Неплохо также выступили, по данным федерального портала компании, Курск (+8,2%), Владивосток (+6,3%) и Хабаровск (+5,4%). Зато сильно потеряли в цене Самара (–15,8%), Ульяновск (–14,2%), Сургут (–12,9%), Набережные Челны (–10,4%) и Махачкала (–10%).

В среднем ценник квартиры, продаваемой в российских городах, составил немногим более 3 млн рублей и за 9 месяцев подешевел на 2,1%. С начала года 23 города показали прирост общей цены квартиры, а остальные 46 – падение.

«В двух третях городов с населением более 300 тыс. человек наблюдается отчетливый тренд на удешевление вторичной недвижимости. И это естественно: старое жилье ветшает, его качество уже не может тягаться с новостройками, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, собственники квартир реагируют на эти изменения консервативно, не желая снижать цену. Особенно это касается тех продавцов, которые покупали жилье на свои деньги, но при совершенно другой конъюнктуре. Но их наследники и те люди, которым квартира досталась в ходе приватизации, легче идут на снижение цены. В конечном счете, подчиниться «невидимой руке рынка» придется всем».

Цены на квартиры вторичного рынка в российских городах

Улан-Удэ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	210647	-0,9%	-4,2%	11343256	-0,5%	-1,6%
2	Санкт-Петербург	107253	-2,3%	2,3%	7976442	-0,1%	9,6%
3	Сочи	100014	4,9%	14,7%	6457876	1,8%	4,0%
4	Владивосток	83133	-2,0%	-1,8%	4213852	-0,1%	6,3%
5	Московская область	81944	1,9%	-3,5%	4293379	2,4%	-2,2%
6	Севастополь	81755	4,9%	-1,2%	4556120	3,3%	-2,8%
7	Симферополь	78085	3,0%	-4,5%	4297596	0,8%	-6,5%
8	Хабаровск	70954	-2,9%	2,7%	4200856	-6,3%	5,4%
9	Казань	68303	-1,9%	0,0%	3612088	-0,1%	-9,2%
10	Екатеринбург	68222	-1,3%	-2,1%	4119778	-0,9%	-0,1%
11	Якутск	68041	-7,0%	-8,1%	3905741	-3,6%	-4,8%
12	Нижний Новгород	63420	1,2%	-0,4%	3583210	-0,5%	-2,6%
13	Ростов-на-Дону	62588	5,2%	1,4%	3193269	1,4%	-2,3%
14	Сургут	61653	-6,3%	-10,3%	3832542	-5,4%	-12,9%
15	Краснодар	59844	6,6%	6,8%	3732580	7,4%	11,2%
16	Белгород	59698	3,7%	-2,1%	3355312	1,1%	-4,6%
17	Тюмень	59465	-3,2%	-2,6%	3681765	-0,1%	4,9%
18	Уфа	59362	1,4%	-3,3%	3639564	0,0%	1,2%
19	Новосибирск	59305	4,9%	-3,6%	2932857	3,4%	-8,3%
20	Тула	58021	0,5%	1,3%	3405841	-0,3%	2,9%
21	Калининград	57363	2,3%	-2,6%	3154866	1,8%	-4,7%
22	Калуга	57030	0,6%	-6,2%	3175315	0,5%	-2,2%
23	Архангельск	56369	-6,3%	2,8%	2836544	-5,9%	1,0%
24	Ленинградская область	56033	-4,2%	-5,0%	2634735	-6,4%	-9,4%
25	Самара	55879	-1,6%	-8,5%	3008654	-4,1%	-15,8%
26	Иркутск	55155	-3,7%	-2,4%	3119876	-0,9%	5,4%
27	Чита	51945	-5,4%	2,1%	2932002	-4,8%	0,1%
28	Пермь	51624	-1,3%	-0,7%	3044036	-1,2%	3,9%
29	Красноярск	51088	-4,2%	-6,1%	2585746	-5,9%	-5,8%
30	Владимир	50852	3,4%	0,9%	2692545	0,3%	-4,9%
31	Тверь	50694	3,3%	0,3%	2816352	1,2%	-3,5%
32	Ярославль	49312	1,8%	-3,5%	2913694	0,5%	3,6%
33	Томск	48346	-5,1%	-5,2%	2188251	-4,5%	-2,5%
34	Саранск	47644	-4,1%	1,7%	2466754	-7,5%	-4,4%
35	Набережные Челны	46854	1,2%	-1,6%	2419711	1,0%	-10,4%
36	Смоленск	45801	1,3%	4,4%	2455865	0,3%	3,5%
37	Барнаул	45558	1,0%	1,7%	2380324	0,0%	1,4%
38	Ижевск	45357	-4,1%	0,5%	2269915	-6,9%	-3,3%
39	Кемерово	45159	-3,7%	-1,6%	2322852	-1,8%	1,4%
40	Киров	44969	2,3%	-6,0%	2147536	2,0%	-0,4%
41	Омск	44688	0,2%	-2,9%	2579652	0,1%	2,0%
42	Мурманск	44356	-3,7%	-5,7%	2309654	-5,8%	-9,6%
43	Волгоград	44011	0,9%	-3,7%	2458023	0,4%	-2,5%
44	Вологда	43901	0,5%	0,8%	2280067	-0,1%	1,1%
45	Липецк	43744	0,4%	-2,9%	2473994	-0,3%	1,7%
46	Чебоксары	43013	-1,5%	-6,3%	2329168	-0,6%	-1,3%
47	Рязань	42949	1,4%	-4,9%	2386422	1,4%	-5,6%
48	Воронеж	42914	0,3%	-1,4%	2437533	-1,4%	-4,4%
49	Астрахань	42887	3,7%	0,2%	2366145	0,3%	-2,1%
50	Иваново	42466	0,3%	-6,7%	2143246	-1,0%	-6,0%
51	42067	-5,7%	-8,3%	2259150	-4,5%	-6,2%
52	Пенза	42002	-0,3%	-6,2%	2195785	-5,7%	-0,6%
53	Саратов	41130	1,7%	-2,3%	2164512	1,6%	-1,2%
54	Тольятти	41052	-0,8%	-4,6%	2784689	-4,4%	3,8%
55	Челябинск	40974	-0,7%	1,7%	2124876	-4,3%	-5,7%
56	Оренбург	40797	-2,3%	-7,5%	2187874	-5,0%	-4,8%
57	Орел	40502	-0,6%	-7,3%	2294810	-1,3%	-0,5%
58	Курск	40075	2,1%	-1,8%	2227537	1,2%	8,2%
59	Владикавказ	40068	-2,0%	-3,8%	2703951	-0,1%	-8,9%
60	Ульяновск	39112	-0,5%	-5,2%	2055483	-1,1%	-14,2%
61	Ставрополь	38560	5,0%	-1,3%	2215462	6,2%	-2,4%
62	Волжский	37365	-0,9%	1,6%	2223868	-0,1%	-2,3%
63	Брянск	36920	1,7%	-1,2%	2037120	0,3%	-2,9%
64	Новокузнецк	36214	-0,4%	2,6%	2045721	-0,3%	3,1%
65	Череповец	36169	-0,5%	-4,2%	2024615	-0,1%	-6,0%
66	Нижний Тагил	35145	-1,2%	-5,3%	1806985	-3,5%	-3,0%
67	Курган	33637	-1,6%	-1,0%	1715127	-0,7%	-7,6%
68	Магнитогорск	31468	-0,9%	1,2%	1644258	-0,3%	3,0%
69	Махачкала	28526	3,1%	-11,2%	1706944	4,0%	-10,0%
	Среднее	54079	-0,3%	-2,2%	3015684	-0,9%	-2,1%