Повод задуматься, или какие опасности несет в себе заниженная стоимость недвижимости

Обычно стороной, которая выступает с предложением занизить стоимость квартиры в документах, является продавец. Зачастую это связано с тем, что жилье, которое пытаются продать, находится в собственности менее 3 лет или 5 лет, если квартира стала собственностью после 2016 года. В такой ситуации схема занижения стоимости позволяет продавцу обойти выплату налогов. 

Может возникнуть и противоположная ситуация, когда изменить цену жилья в договоре просит покупатель. Чаще всего это происходит с покупателями элитной и дорогой недвижимости, у которых большая часть доходов «серая» и которые старается избежать дополнительных вопросов со стороны правоохранительных органов и прочих структур. 

2. Риски

• Если налоговая инспекция все-таки обратит внимание на такую сделку и докажет, что указанная в договоре стоимость далека от реальности, то продавцу придется заплатить налог, который взимается с 70% кадастровой стоимости, а также штраф – 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.

• Покупатель в случае такой «серой» сделки может потерять возможность получения налогового вычета. 

• Заниженная стоимость при купле-продаже также является и популярной среди мошенников схемой. Продавец после заключения сделки обращается в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как стоимость квартиры не рыночная, недействительная, неактуальная и т.п. При этом если суд встает на сторону продавца (а так происходит чаще всего), мошенник получит квартиру обратно, а приобретателю жилья возвращается только та сумма, которая указана в договоре. Таким образом, покупатель потеряет разнице между ценой, уплаченной по факту, и суммой, указанной в договоре. 

• Даже если сделка будет признана судом недействительной по каким-либо другим причинам, процедуру купли-продажи придется проходить заново как продавцу, так и покупателю, что вряд ли доставит удовольствие обеим сторонам.

3. Совет

Приобретая квартиру, покупателю необходимо ознакомиться со средним уровнем цен недвижимости в интересующем его районе. Если заинтересовавшее предложением на 1-1,5 млн дешевле рыночной стоимости, это должно не столько привлечь, сколько насторожить.