Квартиры у воды: сезонный спрос повысился, количество предложений ограничено

Красивый вид из окна и хорошую экологию уже нельзя назвать уникальными характеристиками объектов. А вот квартиры у воды – пока достаточно редкое предложение, и спрос на них, особенно в летний период, повышается.

Потенциальный покупатель новостройки с видом на воду должен понимать, что такие объекты являются весьма индивидуальными, поскольку водоемы располагаются далеко не везде. К счастью, в Подмосковье есть такой выбор - около 20 жилых комплексов вблизи большой воды, преимущественно в радиусе до 15 км от МКАД. Более половины таких проектов сосредоточено в Химках (канал им. Москвы, река Сходня), чуть меньше их в Красногорске (на берегу Москвы-реки), Долгопрудном (канал им. Москвы), Мытищинском (Пироговское водохранилище) и Одинцовском районах (река Сетунь).
По словам экспертов, близость к воде зачастую является бесспорным преимуществом для любой новостройки, из окон которой открывается панорама на воду, хотя для купания жители в основном предпочитают песчаные пляжи в теплых странах. Однако здесь есть возможности развития эксклюзивных видов спорта и досуга, включая яхтинг, серфинг и т.д., а также для проката водного инвентаря, содержания марины (стоянка для яхт).
Аналитики ГК «МИГ-Недвижимость» представляют обзор интересных предложений квартир у воды.
На многоэтажную застройку приходится около 30% жилья у воды, например, ЖК «Правый берег», «Васко де Гама», «Гелиос», «Левобережная дубрава» и «Стрелецкий», остальные 70% представлены малоэтажной застройкой («Лесной городок», «Дубрава», «Город набережных», «Берег») или форматом таунхауса («Город набережных»). Есть и мультиформатные комплексы, сочетающие разноуровневые застройки переменной этажности: ЖК «Правый берег» и «Город набережных».
Средняя стоимость квадратного метра в подобных проектах составляет от 100 до 170 тыс. руб., как правило, это объекты уровня бизнес-класса.
Вышеуказанные ЖК характеризуются уникальной инфраструктурой, которая обусловлена расположением у воды: как правило, благоустроенная набережная и пляж, реже – яхт-клубы и марины. Кроме водной инфраструктуры, часто представлена развитая спортивно-оздоровительная инфраструктура.

 В данной таблице представлены новостройки бизнес-класса, расположенные у Химкинского водохранилища.

Название ЖК	км от МКАД	Срок сдачи	Тип строи-тельства	Наличие отделки	Этаж-ность	Площадь квартир	Коли-чество комнат	Стоимость 1 кв.м. / тыс.руб.
Правый берег, к. 4	2	4/2014	Монолит-кирпич	без отделки	7	31 - 139	1-4	92-170
Правый берег, к. 5а,5б	2	4/2014	Монолит-кирпич	без отделки	24	39-119	1-4
Васко да Гама, к.2	2	4/2014	Монолит-кирпич	с отделкой	17-25	41-123	1-4	90-132
Павшино-БЭСТ	1	3/2014	Монолит-кирпич	без отделки	18-23	49-119	1-4	103,2-122
Город яхт	м. Водный стадион	сдан	Монолит-кирпич	с отделкой / без отделки	5-11	168-284	2-4	148,6-355,5
Алые паруса	м. Щукинская	4/2015	Монолит-кирпич	без отделки	27-48	52-208	1-5	240-317
Маяк	1,8	1/2016	Монолит-кирпич	без отделки	17-29	50-161	1-4	81-118

Однако даже среди этого разнообразия предложений есть свои фавориты – проекты с изюминкой и оптимальным сочетанием «цена-качество-срок сдачи». Например, жилой комплекс «Правый берег», предоставляющий своим жителям возможность гармонично сочетать водные и классические виды спорта и досуга. Этот ЖК, обладающий собственным выходом к воде (канал им. Москвы), окруженный зеленью, оптимально сочетает преимущества жизни в ближайшем Подмосковье с московским комфортом. Удобное месторасположение – в 2 км от МКАД, развитая система общественного транспорта, доступ к внешней инфраструктуре, благоустроенная внутренняя территория. Отличные виды из окна и прекрасная экология (парки, зеленая территория, водоем, «двор без машин»). Срок сдачи ЖК в конце 2014 г.
Уникальными предложениями в ЖК «Правый берег» являются одноуровневые и двухуровневые пентхаусы на последних этажах площадью от 80 до 270 кв. м., каждый из которых оборудован открытой террасой и закрытой верандой с панорамным остеклением. Но есть и классические варианты 1-,2-,3-комнатных квартир. Это интересные предложения как для жизни, так и в качестве инвестиционного вложения.
Неподалеку от комплекса «Правый берег» расположен ЖК «Маяк». Это интересный многофункциональный ЖК, сочетающий 3 типа жилья (от комфорта до бизнес), с развитой водной инфраструктурой, на берегу Канала им. Москвы. Соседство подобного рода представляет очевидную выгоду жителям ЖК «Правый берег»: например, в ЖК «Маяк» будут открыты детский сад и школа, которые смогут посещать и жители ЖК «Правый берег». Срок сдачи первой очереди – 1 квартал 2016, всего ЖК – 1 квартал 2017. Покупателю придется чуть дольше ждать свою квартиру, тогда как в ЖК «Правый берег» срок сдачи – 4 квартал 2014, и уже сейчас можно представить, как будет выглядеть проект и его социальная инфраструктура. Близкий по расположению и срокам сдачи (также 4 квартал 2014) проект – ЖК «Васко да Гама».
Для многих покупателей главным минусом квартир у воды является цена. И действительно, эксперты отмечают разницу в цене от 10 до 30%, по сравнению с подобными новостройками, расположенными вдали от водоемов. И все же, купить квартиру у воды вполне реально, переплата, возможно, будет, но незначительная. А покупатель приобретает вместе с недвижимостью ни с чем несравнимые удовольствия - наблюдать закат над водой, засыпать и просыпаться под шум воды. Подобные квартиры всегда будут в цене, поскольку водоемы есть не везде, и выход к воде ограничен.