Инвестиции в лучшие проекты элитного жилья могут принести доходность до 70%

По оценке экспертов Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости - тенденция сохранения и приумножения капитала путем вложения в недвижимость, наблюдавшаяся в 2013 году, в текущем году не только продолжается, но и проявляется все заметнее. Анализ динамики цен на строящиеся элитные жилые объекты показал, что инвестиции в лучшие из них могут принести доходность до 70%.

По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, на фоне волатильности на валютном рынке дорогая недвижимость рассматривается в первую очередь как способ сохранения собственных средств. Как отметила Е. Румянцева, покупатель менее ориентирован на быструю отдачу денег в виде разницы между ценой покупки квартиры на старте строительства и ее стоимостью на этапе ввода проекта в эксплуатацию. В большей степени элитная недвижимость рассматривается как надежный объект для среднесрочных инвестиций, прибыль от которых сопоставима, а нередко и превышает доходы от валютных вкладов в банках.
Динамика цен по разным проектам элитного сегмента является неоднородной и определяется таким факторами, как их концепция, месторасположение, а также политика продаж девелопера. Более того, она отличается внутри одного и того же объекта – в зависимости от площади квартиры, этажности, видовых характеристик и стадии строительства. В этой ситуации, как считает Екатерина Румянцева, бесспорную важность приобретает грамотный выбор объекта инвестиций, как на первичном рынке, так и среди вторичных предложений.
По оценке специалистов Kalinka Group, наибольшую доходность продемонстрировали проекты:

1. Knightsbridge Private park
Квартал из четырех малоэтажных особняков, расположенный в частном парке престижного района Хамовники.
Адрес: ул. Кооперативная, вл. 16
Девелопер: Реставрация-Н
Начало строительства – IV квартал 2010 года
Окончание строительства – I квартал 2015 года
Площадь земельного участка – 2,9 Га
Общая площадь комплекса – 91,4 тыс. кв. м.
Этажность объекта - 2-5-7 этажей
Количество квартир – 163
Типы квартир: квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами, пентхаусы
Паркинг - подземная автостоянка на 475 м/мест.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $18 000 за кв. метр
на июнь 2014 года -$27 430 за кв. метр
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 12-17% в год
Доходность за весь период строительства – до 70% (по некоторым лотам).

2. ЖК Андреевский
Жилой комплекс, расположенный в престижном, экологически чистом районе Хамовники. Проект выполнен архитектурно-художественной мастерской архитекторов Величкина и Голованова.
Адрес: ул. 2-я Фрунзенская, вл. 8
Девелопер: Ведис Групп
Начало строительства – IV квартал 2009 года
Окончание строительства – III квартал 2012 года
Площадь земельного участка – 0,81Га
Общая площадь комплекса – 25,9 тыс. кв. м.
Этажность объекта – 9 и 10 этажей
Количество квартир – 80
Типы квартир: квартиры, пентхаусы
Паркинг – подземный на 195 м/мест.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $10 000 за кв. метр
на июнь 2014 года – $23 650 за кв. метр (вторичное предложение)
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 15-20% в год
после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год
Доходность за весь период строительства - до 70% (по некоторым лотам)

3. Сады Пекина
Элитный квартал из двух 12-ти этажных корпусов, расположенный в Пресненском районе. Реставрация с приспособлением к современным требованиям гостиницы «Пекин».
Адрес: ул. Б. Садовая, д.5
Девелопер: Галс-Девелопмент
Начало строительства – III квартал 2013 года
Окончание строительства – III квартал 2016 года
Площадь земельного участка – 1,69Га
Общая площадь комплекса – 65,5 тыс. кв. м.
Этажность объекта – 12 этажей
Количество квартир –352
Типы квартир: апартаменты, пентхаусы
Паркинг - 427 м/мест.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $10 850 за кв. метр
на июнь 2014 года – $13 660 за кв. метр
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 12-15% в год
Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

4. Barkli Park
Комплекс из двух жилых башен разной этажности (12 и 14) рядом с Екатерининским парком. В Терракотовой башне предлагаются квартиры без отделки, в Белой башне - квартиры с авторским дизайном от топ-дизайнера с мировым именем Филиппа Старка.
Адрес: ул. Советской армии, вл. 6
Девелопер: Корпорация «Баркли»
Начало строительства – III квартал 2010 года
Окончание строительства – III квартал 2013 года
Площадь земельного участка – 0,76 Га
Общая площадь комплекса – 42,1 тыс. кв. м.
Этажность объекта – 12 и 14 этажей
Количество квартир –134
Типы квартир: квартиры, двухуровневые квартиры с террасами
Паркинг – двухуровневый подземный на 313 м/мест.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $13 800 за кв. метр
на июнь 2014 года – $20 870 за кв. метр
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 12-15% в год
Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

5. St. Nickolas
Жилые апартаменты в историческом памятнике архитектуры - отреставрированном доме, построенном в конце 19 века по заказу графа Шереметева известным архитектором Александром Мейснером. Первый проект мирового уровня в 400 метрах от Московского Кремля.
Адрес: ул. Никольская, 10/2 стр. 2Б
Девелопер: Vesper
Начало строительства – II квартал 2013 года
Окончание строительства – III квартал 2015 года
Площадь земельного участка – 2,41 Га
Общая площадь комплекса – 8,8 тыс. кв. м.
Этажность объекта - 5 этажей
Количество квартир – 41 апартамент
Типы квартир: апартаменты, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами
Паркинг – механизированный паркинг на 23 м/места.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $19 500 за кв. метр
на июнь 2014 года – $25 500 за кв. метр
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 15-20% в год
Доходность за весь период строительства - до 40% (по некоторым лотам).

6. Дом Гельриха
Фасадный особняк с прекрасными видами на Храм Христа Спасителя и переулки Пречистенки и Арбата. В отделке фасада использован облицовочный кирпич и роскошная лепнина. Парадный лестничный марш, лепнина и роспись на стенах и потолке напоминает о роскоши доходного дома XIX века.
Адрес: Пречистенский пер., д. 14
Девелопер: Vesper
Начало строительства – I квартал 2012 года
Окончание строительства – III квартал 2013 года
Площадь земельного участка – 0, 49 Га
Общая площадь комплекса – 3,47 тыс. кв. м.
Этажность объекта - 8 этажей
Количество квартир – 10
Типы квартир: квартиры, двухуровневый пентхаус с террасой
Паркинг – двухуровневый подземный на 16 м/мест.
Средняя стоимость:
на старте продаж – $21 000 за кв. метр
на июнь 2014 года – $29 000 за кв. метр (вторичное предложение)
Средняя доходность инвестиций:
во время строительства – 10-15% в год
после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год
Доходность за весь период строительства - до 30% (по некоторым лотам).


Динамика средней стоимости квадратного метра

Как отмечают аналитики Kalinka Group, проекты Knightsbridge Private park, St. Nickolas и Сады Пекинасохраняют потенциал стоимости квадратного метра, только до конца текущего года цены на них вырастут еще на 10-15%.

«Подход к покупке элитной недвижимости в зависимости от цели может и должен отличаться, - добавляет Екатерина Румянцева. – Если квартира нужна для проживания, профессиональный консультант помогает выбрать объект по приемлемой цене с учетом пожеланий к локации, размеру площади и отделке жилья, этажности и видовым характеристикам объекта, окружающей инфраструктуре. В ситуации покупки недвижимости с инвестиционной целью более тонкий подход. Кроме того, что брокер консалтинговой компании обладает полной информацией по проектам с наибольшей доходностью и может порекомендовать конкретное предложение, он подскажет правильный момент входа в проект и последующего выхода из него, тонкости управления приобретенным объектом, стоит ли делать ремонт в квартире или выдержать паузу, и другие нюансы приобретения инвестиционных активов».

Екатерина Румянцева уверена, что компетентный подход к вложениям в рынок элитной недвижимости способствует высокому росту доходов инвестора и приводит примеры реальных кейсов компании Kalinka Group: «Осенью 2013-го года наш клиент приобрел квартиру в комплексе Barkli Park по цене $17 000 за кв. метр, а весной текущего года продал ее по $24 000 за кв. метр. Нетрудно посчитать, что всего за полгода доходность в этом проекте составила более 40%. Еще один пример – уникальный проект St. Nickolas, расположенный на одной из старейших улиц, в нескольких шагах от Московского Кремля. На старте продаж в октябре 2013 года стоимость квадратного метра апартаментов здесь составляла от $15 до $30 тыс., в течение двух-трех месяцев она выросла от 10 до 30%. И все это происходило на фоне роста курса доллара по отношению к российскому рублю».