Итоги 2016 года: предложение новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве стало рекордным и превысило 1,1 млн кв. м

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», за истекший 2016 год объем предложения жилья бизнес- и премиум-класса в Москве побил все рекорды и составил почти 14 тыс. лотов общей площадью 1,1 млн кв. м.

Это даже превышает объемы предложения жилья в массовом сегменте (около 1 млн кв. м). При этом доля объема предложения в новостройках бизнес- и премиум-класса, вышедших на рынок в течение 2016 г., составила 31% от общего количества экспонируемых квартир, а в 9 из 27 новых жилых комплексов продажи стартовали в самом конце года – в IV квартале.

Таким образом, начиная с IV квартала 2015 г., предложение увеличилось сразу на 45%. Это рекордные показатели в сегментах «бизнес» и «премиум» за последнее время.

Новые проекты, вышедшие в IV квартале 2016 года

Активный выход на рынок новых проектов обусловил сохранение высокой доли предложения жилья бизнес- и премиум-класса на начальной стадии строительства (с наиболее доступной ценой 1 кв. метра) – по итогам года доля таких квартир составила 33%. Только 14% квартир предлагаются в домах, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы в ближайшее время.



«Стоит отметить, что покупатели могут снизить бюджет покупки не только выбирая жилье на начальных стадиях строительства, но и благодаря тому, что в линейке проектов бизнес-класса стало предлагаться больше квартир небольшой площади, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Сейчас минимальные площади квартир в бизнес-классе начинаются с 26-28 кв. м, в премиум-классе – с 39 кв. м. Количество студий и 1-комнатных квартир в новостройках данных сегментов выросло за год на 65% и 32% соответственно».

Уменьшились и площади 2-комнатных квартир (от 32 кв. м и 58 кв. м), кроме того, в квартирографии стали все чаще появляться лоты евроформата – с кухней-гостиной при наличии отдельных спален (ЖК «Лайм», «Прайм Тайм», «Фили Парк», «Воробьев дом» и др.). Спрос при этом был сосредоточен на 1- и 2-комнатных лотах (по 35%) и «трешках» (23%).


В то же время, несмотря на существенный рост предложения, цены оставались стабильными: средневзвешенная цена 1 кв. метра прибавила 1% за год и достигла отметки в 234,5 тыс. руб. в бизнес-классе и 422,2 тыс. руб. в премиуме.

В течение 2017 года, по оценкам специалистов «БЕСТ-Новострой», на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы текущие тенденции будут сохраняться: спрос будет поддерживаться умеренными ценами за счет высокой конкуренции и большого выбора проектов.