Ни один из подмосковных городов не обеспечен социальной инфраструктурой на 100%
К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум Групп» после проведенного ими исследования. Основной причиной этому является активная застройка Подмосковья в последнее время, при этом зачастую места для объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и больниц у застройщиков просто не остается. Именно в силу этой причины в прошлом году мэр Подмосковья ввел ограничение выдачи разрешений на строительство.
Низкие показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры в городах Подмосковья привели к пересмотру генпланов по некоторым городам за прошлый год. Многие эксперты сходятся во мнении, что девелоперы готовы вкладывать средства в строительство инфраструктурных объектов, так как они способствуют повышению ликвидности проекта. По мнению специалистов, основным препятствием в развитии инфраструктуры является недостаточно четко определенный механизм передачи помещений, предназначенных под эти объекты, на баланс муниципальным властям города. Наиболее развита социальная инфраструктура в таких городах, как Люберцы, Мытищи и Подольск, однако и в этих городах, в частности в Люберцах, наблюдается недостаток дошкольных учреждений, а также дневных стационаров. Сейчас на территории Люберец возводится семь жилых комплексов, причем уровень цен в них достаточно высокий – порядка 89 тыс. руб. за кв. м., но это связано не столько с высоким уровнем развития инфраструктуры города, сколько с его удачным транспортным расположением.
В Мытищах построено большое количество спортивных площадок (21%), однако все еще недостаточно школ искусств (42%). Самая крупная стройка здесь на данный момент – это мкрн. «Ярославский», в строительство которого помимо жилых помещений включены такие объекты социальной инфраструктуры, как школы, детские сады, торгово-деловой центр и поликлиники. Еще одним масштабным проектом Мытищ является ЖК «Новое Медведково», в рамки возведения которого входит строительство трех детских садов, школы, физкультурно-оздоровительного и медицинского центра. В микрорайоне 17а будут построены еще две школы, детский сад, стадионы, торговые галереи, SPA-центры, пункты бытового обслуживания и центральный пешеходный бульвар. Цены здесь составляют 86 тыс. руб. за кв. м.
Последнее место в рейтинге городов Подмосковья по уровню развития инфраструктуры занимают Котельники, хотя цены здесь выше, чем в Мытищах или Люберцах – 95 тыс. руб. за кв. м. Сейчас Котельники входят в десятку самых дорогих городов Подмосковья, что связано главным образом с наличием в городе метро.
Самый дорогой город Подмосковья – Реутов, где стоимость квадратного метра жилья составляет 105 тыс. кв. м. Однако по уровню развития социальной инфраструктуры город занимает всего лишь 17-е место по причине небольшого количества медицинских стационаров. Как поясняют эксперты, поскольку город расположен прямо у границ Москвы, его жители пользуются столичной инфраструктурой. Так, в таких городах, как Реутов, развита маятниковая миграция, и люди, имеющие дополнительные медицинские полисы, лечатся в больницах Москвы. Нередко жители таких подмосковных городов покупают недвижимость в «неудобных» районах в надежде на то, что трудности являются временными. Так, например, подмосковная Балашиха входит в пятерку самых востребованных городов, хотя по уровню комфорта этот город всего лишь на 24-м месте.
