Недвижимость по-прежнему остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования

По мнению специалистов банка «Ренессанс кредит», за 4 последних года недвижимость принесла инвесторам доход в размере 69%. Речь идет в основном об инвестициях с учетом аренды, которая приносит до 5% в год, и подоходного налога. Исследование было проведено в нескольких направлениях – по доходам от недвижимости, паевых инвестиционных фондов (ПИФов) и золота.
Вклады в рублях, по результатам исследования, принесли бы вкладчикам 34% прибыли, а долларовые (с пересчетом на рубли) – 30%. Что касается ПИФов, то здесь вложения принесли бы 17% дохода с учетом налогов. Доходы от инвестиций в золото составили всего 5%.
Несмотря на свою лидирующую позицию, самый выгодный инструмент вложения – недвижимость – имеет ряд минусов. Прежде всего, стоимость так называемого входного билета на рынок недвижимости составляет как минимум 3 млн. руб. Во-вторых, это не самый ликвидный инструмент для вкладов, так как наиболее распространенный горизонт инвестирования в нем составляет, как правило, три года. Кроме того, доходность рассчитывалась без учета стоимости страховки, цена которой порядка 0,15-1% в год от общей стоимости квартиры, в зависимости от места расположения, наполнения и других факторов.
Что касается прочих инструментов инвестирования, цена входа на рынок там существенно ниже: для инвестиций в депозиты или ПИФы понадобится около 15 тыс. руб. В золото потребуется вложить больше – порядка 100 тыс. руб., но срок окупаемости для данных инструментов намного меньше, чем для недвижимости, к тому же все они обладают абсолютной ликвидностью.
Если рассматривать выгодность инструментов без учета их ликвидности и других параметров, то в сегменте инвестиций с миллионным стартовым капиталом лидером будут считаться не квартиры, а антикварные автомобили. Так, за 5 лет доход от них составляет 115%, а за десять лет – 430%.