Вводятся ограничения на максимальную сумму для наличных расчетов

Январь 2014 года ознаменовался началом работы над законопроектом, предполагающим ограничение наличных расчетов, превышающих сумму в 600 тыс. руб. Эксперты считают, что это может неблагоприятно отразиться на операциях с вторичным жильем. Возможные отрицательные последствия обусловлены тем, что, как правило, всякое ограничение, вводимое на любом рынке, никаким образом не учитывает интересы его участников, а это может негативным образом сказаться на состоянии рынка. Любые расчеты, проводимые в наличной форме или собираемые гражданами для совершения крупной покупки, не учитываются для оборота банков, но важны для налоговой базы. Таким образом, посредством нового законопроекта планируется стимулировать развитие экономики страны, но неизвестно, каковы в действительности будут его результаты.
По данным экспертов, от 90 до 95% всех сделок на вторичном рынке недвижимости совершается при помощи наличных расчетов. Деньги помещаются в банковскую ячейку, доступ к которой обеспечивается предъявлением документов о государственной регистрации объекта сделки. Согласно нововведенному закону, теперь вместо банковской ячейки средства будут храниться на расчетном счете или безотзывном аккредитиве. За время оформления сделки, а это порядка двух недель, у банка могут возникнуть разного рода проблемы, но компенсацию в случае отзыва лицензии покупатель получит только в размере 700 тыс. рублей, в то время как стоимость квартир в Москве и Подмосковье существенно выше этой цифры.
Среди прочих неудобств и недостатков нового закона и более высокая стоимость использования аккредитива по сравнению с банковской ячейкой. Так, например, Сбербанк взимает 0,3% от суммы аккредитива. При сделке на 10 млн. руб. это порядка 33 тыс. руб., в то время как банковская ячейка обойдется почти в 10 раз дешевле – около 3500 руб., а в отдельных случаях и меньше.
Неясным также пока представляется вопрос об альтернативных сделках – если при использовании банковских ячеек к сделке свободно могло привлекаться более одной квартиры, то при одновременном переводе денег в виртуальную форму от нескольких клиентов могут возникнуть проблемы.
Все эти нюансы могут стать причиной возвращения к «серым» сделкам на рынке вторичной недвижимости – считают эксперты. Возможно учащение случаев частичного закладывания денег в ячейку или передачи средств с рук на руки.
Однако есть и противоположное мнение – введение безналичного расчета при сделках с недвижимостью уже давно широко используется во многих странах, поэтому его применение на российском рынке сделает его более цивилизованным и развитым.
В крупном ценовом сегменте в настоящее время основная масса сделок проводится с применением безналичного расчета, а его дальнейшее повсеместное распространение приведет к узакониванию рынка недвижимости.