Покупка российской недвижимости иностранцами будет контролироваться властями

Минэкономразвития подготовило законопроект, в соответствии с которым иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства, компании, в которых более половины капитала принадлежит иностранцам, должны получить специальное разрешение для совершения любого вида сделки с недвижимостью.
Данное предложение обусловлено соображениями безопасности. По мнению экспертов, такие меры существенно ухудшат инвестклимат в России, так как получение дополнительных разрешений влечет за собой дополнительные расходы и затягивает процесс.
Такой разрешительный порядок может просто спугнуть инвесторов, которые присматриваются к рынку, и для которых дополнительные барьеры являются поводом для того, чтобы повременить с приходом в Россию. В результате, снизится уровень конкуренции, и как следствие качество строящихся объектов, сократится количество рабочих мест и поступающих налогов в бюджет.
Что касается иностранных участников, которые уже осуществляют деятельность в стране, то они смогут найти способы обойти закон, поскольку новшество касается только сделок с недвижимостью, а не с акциями компании. Например, в схему владения недвижимостью можно включить российское ООО и осуществлять сделки уже с долями фирмы, что может повлечь за собой создание российских компаний-посредников, через которые иностранцы смогут владеть недвижимостью. Для иностранных юрлиц достаточно предоставить лишь документы о госрегистрации компании, чтобы получить разрешение. При этом, юрлица не обязаны предоставлять информацию о своих бенефициарах. Кроме того, совсем неясно, кто именно и каким образом станет определять уровень угрозы безопасности, что затруднит оспаривать решения об отказе в выдаче специального разрешения на совершение сделки с недвижимостью.