Мнения экспертов о влиянии колебания валют на рынок недвижимости неоднозначны

Напомним, что с начала текущего года, российский рубль по отношению к доллару, упал на 7,9%, к евро – на 5,5%. По мнению аналитической группы компании Urban Group, такие колебания валют в краткосрочной перспективе выгодны для застройщиков, однако в итоге может произойти вымывание товарного остатка, в то время как компании заинтересованы в получении постоянного дохода. Потребители, поддавшись беспокойству по поводу ослабления курса рубля, могут приобрести совсем не ту недвижимость, лишь бы сохранить обесценивающиеся деньги.
Нестабильность валютного рынка оказывает неоднозначное влияние на рынок недвижимости, говорит Екатерина Фонарева (коммерческий директор корпорации Баркли). Если с одной стороны повышается инвестиционная привлекательность жилья, то с другой создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономики, отмечается увеличение цен на объекты, номинируемые в валюте. Для девелоперов наиболее важным при этом, является грамотная и своевременная корректировка цен. Несколько лет назад все цены на рынке стояли в долларах, однако, на сегодня, в условных единицах исчисляется лишь элитная недвижимость. При стабилизации экономики в стране, девелоперы перешли на рубли, у.е. остались только в сегменте элитного жилья, поскольку для аудитории данного сегмента это проще и понятнее. Несколько компаний уже зафиксировали курс доллара на уровне 34-35 рублей, маржа продавца конечно сокращается, однако, спрос остается на прежнем уровне.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) отмечает, что вряд ли в ближайшее время курс доллара опустится ниже 34 рублей, однако, неизвестно, что будет с экономикой после Олимпиады. Фиксация курса, это верный способ удержать клиентов, считает эксперт.