В Подмосковье появятся аналоги делового центра «Москва-Сити»
Напомним, что только недавно подмосковные власти объявили о создании в области сети деловых центров, аналогичных «Москва-Сити». Несмотря на это, были получены уже первые предложения от девелоперов. Самая масштабная стройка может развернуться около Одинцово, стоимость которой оценивается в 1 млрд. долларов. По мнению экспертов, для наиболее успешного развития таких кластеров, чиновникам для начала необходимо переехать из столицы в область.
На сегодняшний день, на обсуждении властей Московской области четыре площадки – на месте бывшего военного городка в Одинцовском районе (60 гектаров), в Красногорске (15 гектаров), в Железнодорожном и Котельниках – по 10 гектаров в каждом. При этом, Денис Буцаев (министр инвестиций и инноваций в Подмосковье) отмечает, что в Котельниках переговоры с собственниками прилегающих земель для совместного развития территорий уже в активной стадии.
Власти Подмосковья не в первый раз обсуждают создание аналогов «Москва-Сити», вблизи столицы, поскольку в области отмечается острый дефицит офисной недвижимости, по оценке чиновников, данный показатель составляет не менее 1 млн. квадратов. Власти таким образом намерены сократить маятниковую миграцию. При осуществлении таких планов, сократится нагрузка на общественный транспорт, в результате чего ситуация на дорогах улучшится.
Издание «Ъ» сообщает, что самая крупная стройка, площадью 917 тысяч квадратов, может быть осуществлена компаний «Жилищный капитал». В рамках реализации делового кластера Одинцово-1, компания готова вложить 1,07 млрд. долларов (252 тысячи – офисы, 502 тысячи – жилье). В компании надеются, что рентабельность проекта составит 5,4%. Также, свой проект предлагает ГК «Глубина». По словам Дмитрия Гусева (управляющий партнер компании), предполагается построить 358,7 тысяч квадратов недвижимости (125,2 тыс. – офисы, 117,2 тыс. – жилье, 16,3 тыс. – доходные дома). При этом, Гусев не говорит об объеме инвестиций в данный проект и уровне рентабельности.
Кроме того, свой проект имеется и у Cushman & Wakefield – 36,3 тысячи офисов, 487 тысяч жилой недвижимости, генплан развития территории разработан, и предполагает также создание отелей, торговой недвижимости, парка, аллеи и т.д. Однако, пока ни один проект не выбран, и ожидается поступление новых предложений.
Еще одна крупная площадка в железнодорожном также интересна инвесторам. В настоящее время определяется порядок передачи участка потенциальному инвестору – компании «Торговый квартал». По словам Михаила Кирсанова (владелец компании), они намерены инвестировать в данный проект 100 млн. долларов, также он отметил, что компания готова построить торгово-офисный центр, площадь которого составит до 50 тысяч квадратов.
