Как поведет себя рынок недвижимости в кризис
Жилищный вопрос был и остается самым животрепещущим в жизни россиян. Вполне естественно, что беспокойство по поводу курса рубля заставляет задуматься и о возможных изменениях рынка недвижимости.
"Мне кажется, пока еще рано делать выводы о том, что происходящие события свидетельствуют именно о начинающемся кризисе", - говорит заместитель Генерального директора "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков. Геннадий Стерник (главный аналитик Российской гильдии риелторов) согласен с ним, - «Краткосрочный всплеск на финансовых рынках будет иметь такие же краткосрочные последствия для рынка недвижимости».
По мнению генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, недвижимость является надежнейшим активом для вложения денег. «В ситуации, когда Америка грозит дефолтом, а ряд европейских стран превышает все мыслимые размеры внешних заимствований, у населения возникают закономерные вопросы касательно того, в каких бумагах и в какой валюте сберегать накопления. При этом надежной альтернативой, не подверженной ни утруске, ни усушке, является недвижимость", - говорит он.
Но, несмотря на оптимистичные прогнозы в отношении рынка недвижимости, аналитики все же предупреждают, что если кризис вдруг случится накануне сделки по приобретению недвижимости, то имеет смысл внимательно оценить ситуацию. "Особенно это касается тех, кто хочет обменять свою квартиру на другую. А таких сделок большинство (от 70 до 80). Уж для них потребность в обмене точно никуда не денется. А цены будут расти или падать, не только на ту недвижимость, которую они хотят покупать, но и на ту, которую будут продавать", - говорит Барсуков.
В отношении ипотеки тоже не все так просто. Если поднимется вторая волна финансового кризиса, то ставки по кредитам начнут расти. Если исходить из этой точки зрения, то сейчас брать кредит весьма выгодно. Ну, а если цены на недвижимость все-таки упадут в кризис, то вполне возможно, что взять ипотеку чуть позже окажется более выгодно, несмотря на более высокие ставки по кредиту.
Увы, но никто ничего не гарантирует и как поведет себя рынок недвижимости в кризис, предсказать невозможно.
