«Сдай свою, сними чужую» – в тренде 20% участников рынка аренды квартир
Всё больше участников арендного рынка одновременно становятся наймодателями и нанимателями квартир, число приверженцев двойной аренды уже достигло 20%. Тип жилья, которое снимается вместо собственного, может быть самым разным – больше или меньше по площади, или выбираться из-за местоположения.
Директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галина Киселёва говорит, что данное явление объясняется реалиями экономики. Усиление негативных экономических тенденций и падение платёжеспособности населения делают временный обмен «лишних» квадратных метров на ежемесячный гарантированный доход хорошим способом пережить трудный период. Так, цена аренды «однушки» эконом-класса в Марьино может начинаться от 20 тыс. руб., а двухкомнатную квартиру в том же Марьино можно сдать за 35-42 тыс. руб. То есть, даже не учитывая вообще разноклассовые предложения, наподобие переезда в Подмосковье из центра столицы, можно рассчитывать на доход от подобной операции в размере 70-100%.
Двойной аренде способствует нестабильность в сфере ипотечного кредитования. Увеличение семьи сейчас – мотивация не к покупке, а к съёму квартиры большей площади. Такое решение избавляет от связанных с кредитом рисков и оставляет лазейку для обратного хода с возвращением в старое жильё. Кроме того, можно снять квартиру по соседству. Так, недалеко от метро «Юго-Западная» средняя ставка по аренде однокомнатной квартиры составляет 33 тыс. руб., а аналогичная по своему классу трёхкомнатная квартира неподалёку обойдётся в 50 тыс. руб. Всего на 17 тысяч дороже – и при этом весьма ощутимое увеличение жилплощади.
Постоянными участниками «двойной аренды» являются обладатели скромных квартир эконом-класса – например, доставшихся по наследству. Они хотят изменить качество своей жизни, сняв жилплощадь с более высоким статусом.
Мобильная молодая семья при помощи «двойной аренды» может получить жильё поближе к работе, а свободное время потратить на свои хобби или досуг, вместо стояния в пробках. Средняя ставка однокомнатных квартир, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в марте попадала в диапазон от 27 тыс. руб. в ЮВАО и ЮАО до 35 тыс. руб. в ЦАО. Разница в цене найма двухкомнатных квартир составила 8 тыс. руб.: в ЮВАО и ЮАО – 35 тыс. руб., а в ЦАО – 43 тыс. руб. По трёхкомнатным квартирам средние ценовые показатели варьируются от 40 тыс. руб. в ЮВАО и ЮАО до 56 тыс. руб. в ЦАО.
Ещё одна группа в рамках рассматриваемого тренда – «усталые горожане». Они сдают свои квартиры, чтобы переехать ближе к природе – в съёмное жильё за городом. Число таких горожан увеличивается в период с мая по октябрь. Большая часть собственников временных «летних» квартир – пенсионеры, а также семьи с маленькими детьми. Снять небольшую дачу в 15-30 км от МКАД можно за 40-60 тыс. руб. Недорогие варианты традиционно ищутся на Горьковском, Егорьевском, Щёлковском и Рязанском направлениях.
