В Москве возобновится новое строительство
По мнению экспертов, в связи с изменениями в политике властей Москвы и Подмосковья, скорее всего, девелоперам предоставится возможность больше строить в столице.
По данным портала irn.ru, В столице, в пределах от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, с начала 2009 года, количество новостроек уменьшилось на 33%, а с учетом территорий столицы за МКАД – 28%. В Новой Москве реализуется более 30% первичной недвижимости от общего объема. Что касается Московской области, то здесь количество новостроек повышается, даже несмотря на то, что часть территорий отошла столице. С 2009 года число новостроек выросло на 29%, в зоне до 5 км. от МКАД – на 33%.
Владислав Луцков (заместитель гендиректора компании Est-a-tet) отмечает, что такая ситуация сложилась в связи с массовой ревизией инвестконтрактов, что вынудило девелоперов переориентироваться на Московскую область. Напомним, что в мае текущего года власти объявили, что отменено строительство более, чем 30 млн. квадратов.
По данным экспертов, наибольший объем предложения отмечался до кризиса 2008 года, а максимальный ввод жилой недвижимости был зафиксирован перед кризисом 2007 года – 4,8 млн. квадратов жилья. Большинство девелоперов не смогло устоять в кризис и многие стали отказываться от проектов, в результате чего в 2010 году наблюдался минимальный ввод жилья – 1,77 млн. квадратов. За последние два года, ввод жилья в Москве (без учета присоединенных территорий) составил по 2,1 млн. квадратов.
Одни эксперты считают, что количество новых проектов будет сохраняться на прежнем уровне, то ест не так много. Например, Capital Group после кризиса вывела только 1 проект. Однако, большинство уверено, что ситуация меняется. Более понятны стали правила игры столичного рынка недвижимости, хотя из-за высоких требований властей к инфраструктуре и высокой стоимости аренды строить стало сложнее. Луцков говорит, что в области ранее можно было строить все, а сейчас высотность зданий ограничивается, перевод земель из одной категории в другую фактически прекращен, а обязательства по социнфраструктуре увеличиваются даже в проектах, которые были ранее согласованы. Ирина Доброхотова (председатель совета директоров Бест Новострой) отмечает, что в Москве из экспертизы в феврале-марте выйдет довольно много новых проектов, а в области наоборот. По мнению эксперта, это сбалансирует рынок – цены не упадут, а часть покупателей снова вернется в Москву.
