Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы

19.02.2015

Наиболее востребованными объектами на московском рынке недвижимости, как и раньше, остаются квартиры в жилых комплексах, строящихся на территории Новой Москвы. Присоединённые территории в ближайшие годы превратятся в замечательное место для жизни. Но сейчас, когда социальная и транспортная инфраструктура там только развивается, новостройки Новой Москвы представляют собой идеальные объекты для инвестирования. Аналитики недвижимости подготовили рейтинг ЖК, цены в которых за предыдущий год росли быстрее всего.
В прошлом году введённое в Новой Москве жильё составило почти половину от общего количества сданного в столице жилищного объёма – 1,6 млн. из 3,3 млн. квадратных метров. На локальном рынке при этом обозначалось сильное сокращение объёма предложения, что показывает высокую востребованность квартир в новостройках у покупателей. В сравнении с декабрём 2013 г., к окончанию 2014 г. число лотов в продаже уменьшилось на 18,5%. К сравнению – в старых границах столицы этот показатель возрос на 21,6%.
Средняя цена квадратного метра в Новой Москве в прошлом году выросла на 24,9%, составив 104,8 тыс. руб. В большей части проектов, вошедших в Топ-10 инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы, отмечена более значительная динамика роста цен.
Сравнивая цены в одинаковых или же в сопоставимых по площади квартирах в жилых комплексах, представленных на первичном рынке на протяжении всего 2014 г., можно оценить инвестиционную привлекательность проектов. Такой подход с оценкой конкретных лотов, а не средних или минимальных цен, позволяет получить картину, которая будет в наибольшей степени приближена к реальности. Для сравнения при этом были выбраны квартиры с наименьшей площадью. Подобные лоты имеют самую большую ликвидность и инвестиционную ценность.

Безоговорочное лидерство в рейтинге получил жилой район «Бунинский». Цена 1 кв. м. в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м. в течение года выросла на 46,4% (от 93,5 тыс. до 136,9 тыс. руб.).
На второе место попал проект «Новые Ватутинки». В его квартале «Южный» зафиксирован рост цен на 32,4%, от 86,5 до 114,5 тыс. руб. в течение года.
На третьем месте оказался город-парк «Первый Московский». Стоимость квадратного метра в сопоставимых по площади квартирах (41,8 и 41 кв. м.) годом ранее составляла 94,5 тыс. руб., а к концу 2014 г. достигла 124,9 тыс. руб. То есть, годовой прирост составил 32,3%.
Четвёртую строчку занял ещё один город-парк – «Переделкино-Ближнее», где за код цены доросли с 100,7 до 132,6 тыс. руб за квадратный метр в квартире площадью 63,6 кв. м. Итого, цена за год здесь увеличились на 31,7%.
Завершает пятёрку лидеров ЖК «Татьянин Парк». Стоимость квадратного метра здесь выросла от 103,9 до 134,9 тыс. руб за год (в квартире площадью 52,9 кв. м.), то есть, динамика составила 29,8%.
Шестую позицию занял ЖК «Калипсо» с прибавкой 29,4%, а седьмую – с отставанием немногим больше чем на один процентный пункт – ЖК «Спортивный квартал» (+28,3%).
В ЖК «Кокошкино» цены увеличились на 23,8%, это позволило ему занять восьмое место. Замыкают десятку ЖК «Дубровка» с +22,3% и микрорайон «Солнечный» с 19,2%.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», говорит, что рынок недвижимости в Новой Москве сегодня приобрёл выигрышную позицию. Невзирая на ухудшение экономической ситуации в стране, цены на локальном рынке в ближайшее время будут лишь возрастать. Позитивная динамика будет обуславливаться более высокой, чем в старых границах Москвы, покупательской активностью. Присоединённые территории до сих пор отличаются более интересными ценами, что имеет особенную актуальность в кризисной ситуации. Кроме того, власти столицы обещают продолжить развитие социальной и транспортной инфраструктуры в Новой Москве, невзирая на экономическую нестабильность. Эти факторы будут поддерживать спрос, который, в свою очередь, поддержит рост цен.