На рынке арендного жилья существенных изменений не предвидится

По словам Сергея Жаркова (заместитель главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), на рынке аренды жилья заметного повышения цен не ожидается. При этом, он отмечает, что как на рынке арендного жилья, так и на рынке недвижимости, сезонные колебания цен в принципе не так ощутимы. По его мнению, жилье и так слишком переоценено, чтобы реагировать на сезонность, кроме того, рынок съемного жилья в Москве подвержен советскому способу регулирования, а современные рыночные механизмы к нему малоприменимы.
Роман Вихлянцев (член совета Гильдии риэлторов Москвы) говорит, что на рынке арендного жилья спросом пользуется то, что имеется. На сегодня, на рынке спрос существенно превышает предложение. При поиске съемного жилья, человек изучает все соцсети, ищет по знакомым, обращается к риэлторам и если объект хоть чем то удовлетворяет изначальному спросу, то берет почти не глядя. Это обусловлено тем, что как в Москву ездили на заработки, так и сейчас едут. Можно сказать, что цена арендного жилья растет благодаря приезжим. При этом, он говорит, что в Европе складывается иная ситуация, арендные ставки очень низкие и чтобы не впасть в убыток, люди сдают жилье только за оплату комуслуг. Причина – отсутствие высокого спроса. Любому рынку присущ определенный момент саморегулирования. Эксперты надеются, что и в Москве рынок скоро отрегулируется. В данном отношении показателен следующий процесс, если раньше основную роль играло местоположение, то есть хрущевка в центре города стоила также, как и отремонтированная квартира, расположенная на окраине, то сейчас все-таки приоритеты отдаются общему виду жилья и ремонту. Кроме того, большинство москвичей предпочитает переселиться в ближайшее Подмосковье, тем самым освобождая квартиры для аренды. По этой причине рынок арендного жилья и получает возможность для роста. Еще одной тенденцией является покупка жилья в новостройках для дальнейшей ее сдачи в аренду. Столичное жилье слишком дорогое, чтобы просто их содержать, и поэтому они сдаются в аренду. Вихлянцев резюмирует, что тенденции для нормализации рынка аренды жилья имеются, пусть даже и не в ближайшие годы.