Новаторский проект с квартирами на первой линии Москвы-реки: жилой квартал Shagal от Группы «Эталон»

05.06.2021

Жилой квартал Shagal – это новый масштабный проект бизнес-класса от Группы «Эталон», который появится в Даниловском районе ЮАО Москвы на территории площадью 109 га. В нем – впервые в России – будет реализована концепция 15-минутного города: именно столько времени потребуется жителям, чтобы добраться пешком до любого нужного объекта инфраструктуры. В составе ЖК построят как высотные дома, так и малоэтажные урбан-виллы с собственными внутренними дворами. Продажи квартир уже стартовали, первую очередь планируют сдать в 2023 году. Новострой-М оценил все плюсы и минусы проекта.

Кто строит
Группа «Эталон» – один из самых известных застройщиков на российском рынке жилой недвижимости. Она была основана в 1987 году, с момента создания в эксплуатацию введено 6,3 млн кв. м. К сегодняшнему дню девелопер возвел в столице 28 новостроек.

Что строят
Жилой квартал Shagal – это проект, которые будет создан в рамках реорганизации одной из самых крупных промышленных зон Москвы –территории ЗИЛа на юге столицы.

Здесь, в Даниловском районе, на берегу Москвы-реки и неподалеку от набережной Марка Шагала, в несколько очередей построят «город в городе» – ЖК бизнес-класса, состоящий из новостроек разной высотности и многофункциональных общественных пространств.

Первую очередь проекта обещают завершить в IV квартале 2023 года, в это же время будут окончены работы по созданию на набережной Марка Шагала первого в столице парка с водными садами. Протяженность набережной, которая огибает жилой комплекс, составляет 5,5 км.

Архитектура и дизайн
В составе Shagal будут построены здания разной высоты и различных типологий. По мнению застройщика, неоднородность архитектуры придаст кварталу воздушности.

Здесь, во-первых, появятся высотные 28-этажные башни, а также дома, в которых будет 9 этажей. Рядом с парковыми зонами построят малоэтажные таунхаусы – по сути у владельца будет собственный 3-этажный дом с закрытым двором. А на первой береговой линии появятся «дома-тетрисы» – это разноэтажные строения с лоджиями, террасами и эксплуатируемой кровлей.

Придомовая территория
Жилой квартал Shagal отличает продуманная сеть маршрутов, которые, как мы уже отмечали, смогут за 15 минут привести жителя новостройки к нужному объекту инфраструктуры.

На территории комплекса появятся беговые, пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, отвечающие основным требованиям инклюзивности и подходящие для людей всех возрастов.

Нежилые метры
Подземные, первые и вторые этажи зданий застройщик планирует отдать под размещение различных гибких сервисов, которые могут пригодиться резидентам квартала. Там появятся фитнес-клубы, рестораны, кофейни, коворкинги. Также на территории создадут открытые площадки для общения, работы и семейного отдыха.

Квартиры и планировки
В первой очереди ЖК Shagal, которая состоит из шести корпусов, запроектировано 586 квартир. Покупатели могут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, многие из которых имеют панорамное остекление. Планировки всех квартир функциональные, бесполезных квадратных метров – например, узких длинных коридоров и ниш – нет. Во всех вариантах, включая «однушки», запроектированы гардеробные комнаты, есть жилье с собственной террасой. Все лоты передаются собственниками «в бетоне», то есть без отделки.

Изучить планировки более подробно вы можете на поэтажных планах в карточке проекта на сайте Новострой-М. Там же доступна информация о том, на какую сторону света будут выходить окна вашей будущей квартиры.

Где строят
Жилой квартал Shagal появится в Даниловском районе ЮАО Москвы. Транспортная доступность локации высокая. До станции МЦК «ЗИЛ» можно добраться пешком за 15 минут, до станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии – за 20 минут. В настоящее время обсуждается возможность запуска канатной дороги, которая протянется от станции метро «Нагатинская» до набережной Марка Шагала – она находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Автомобилистам также будет удобно добираться в центр города и обратно – в 2 км от квартала находится выезд на ТТК. Пробки бывают традиционно в утренние и вечерние часы.

Экология
Даниловский район, как и большинство локаций, расположенных ближе к центру столицы, не является идеальным в плане экологии. Однако застройщик своими силами предоставляет жителям квартала Shagal широкий выбор возможностей для здорового времяпрепровождения: рядом находится благоустроенная набережная, парк и зеленые дворы.

Кроме того, от комплекса легко добраться до музея-заповедника Коломенское и парка Тюфелева роща.

Инфраструктура
Если говорить о собственной инфраструктуре проекта, то на сегодняшний день известно, что первые этажи ЖК займут различные полезные сервисы, в том числе фитнес-клубы, рестораны, кафе, коворкинги и т.д. Также в Shagal запроектирован подземный паркинг.

Что касается собственной социальной инфраструктуры – школ и детских садов – в рамках первой очереди проекта, информации о них пока нет. Поэтому покупателям стоит получше изучить локацию – устроят ли их учебные заведения, которые есть в районе. Тем более, все они находятся в отдалении от новостройки.

В радиусе около 1,5 км от ЖК Shagal расположены 7 школ. Однако добраться до них пешком будет довольно проблематично: минимальное время в пути – около получаса.

Примерно такая же ситуация с детскими садами – их в общей сложности около 15. Дойти до ближайшего можно за 30 минут.

Медицинские учреждения также будут легко доступны, скорее, автомобилистам, чем пешеходам. Ближайшая взрослая поликлиника – в получасе ходьбы от ЖК, детская – еще дальше.

Продуктовых магазинов в локации много: это как сетевые супермаркеты типа «Перекрестка», «Мираторга» и «Пятерочки», так и небольшие магазины формата «у дома». Чтобы добраться до тех и до других, лучше тоже воспользоваться личным транспортом, ведь идти до ближайшего супермаркета придется около 30 минут.

Спорт
Любителям заниматься спортом будет проще: в их распоряжении – одна из самых протяженных набережных Москвы-реки и собственный фитнес-клуб, который должен открыться в рамках первой очереди ЖК. Также не стоить забывать про многочисленные бульвары и беговые дорожки – опять же, в самом квартале.

Что касается фитнес-центров в районе, они тоже есть, но добираться туда будет проще на автомобиле. Пешком это займет около получаса.

Безопасность
Даниловский район – относительно спокойная локация. Тем более, Shagal расположен довольно обособленно – и объектов, которые могли бы угрожать спокойствию резидентов ЖК, поблизости нет. Пункт полиции (Отдел МВД России по Даниловскому району г. Москвы) находится в 30 минутах от новостройки.

Цены
Проект вышел на рынок в мае этого года. Сейчас цены в нем стартуют от 14,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру без отделки площадью 44 кв. м. Цены на «двушки» начинаются от 16,5 млн рублей за лот площадью 56,2 кв. м, на «трешки» – от 21,8 млн рублей: квартира 82 кв. м, на четырехкомнатные варианты – от 26,4 млн рублей. На эту сумму можно купить жилье площадью 106,6 кв. м.

Жилой квартал Shagal аккредитован крупнейшими российскими банками. Сейчас самые выгодные предложения по ипотеке можно найти у «Промсвязьбанка» (ставка 5,45%), банка «Санкт-Петербург» и СМП Банка (ставка 5,5%), банка «Открытие» (ставка 5,59%), банка ВТБ (ставка 5,6%).

Конкуренты
В локации у проекта Shagal сразу два конкурента. Причем один из них – от того же застройщика – Группы «Эталон». Речь идет о ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land. Он возводится по соседству с Shagal, немного ближе к станции метро «Технопарк», тоже на берегу Москвы-реки.

Комплекс будет состоять из домов переменной высотности – 5-32 этажей и собственной инфраструктуры. К покупке там доступны 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы. Ближайший срок сдачи нескольких корпусов – II квартал 2022 года.

Конкурент №2 также строится буквально «под боком» у ЖК Shagal, по другую сторону от затона Новинки, возле предыдущего конкурента Nagatino i-Land. Это жилой комплекс бизнес-класса «Квартал на набережной NOW» от TEKTA GROUP. В составе проекта появятся 20 домов переменной высотности, включая малоэтажные таунхаусы.

Сейчас в ЖК можно купить «однушки», 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Некоторые корпуса комплекса сдадут уже в IV квартале этого года.

Резюме
Плюсы ЖК Shagal:
– надежный застройщик с хорошей репутацией и обширным портфелем сданных в срок проектов;
– близость воды и благоустроенная набережная;
– концепция 15-минутного города, воплощенная в проекте: до любого объекта инфраструктуры можно будет добраться в кратчайшие сроки;
– широкий выбор жилья: в многоэтажных домах-башнях с живописными видами на воду и панораму Москвы, в урбан-виллах с собственным приватным двором;
– старомосковский район с высокой транспортной доступностью.

К недостаткам проекта можно отнести не очень хорошую экологию в локации, которая, однако, нивелируется наличием поблизости набережной и зеленых зон. А также отдаленность некоторых объектов инфраструктуры – школ, детских садов и магазинов.

Вместе с тем высокий класс новостройки предполагает наличие у резидентов ЖК собственного автомобиля, поэтому проблем с доступностью перечисленных объектов, скорее всего, не возникнет.