Доходное жилье в Московской области

По сообщению Александра Коган (министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству), в течение ближайших 3-5 лет, в Подмосковье планируется построить порядка 100 тысяч квадратов доходного жилья.

Также, чиновник рассказал, что данный проект предполагается реализовать совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В соответствии с проектом, схема предоставления доходного жилья гражданам, не имеющим возможности приобрести квартиру самостоятельно, будет выглядеть следующим образом. В начале, АИЖК предоставит кредитные линии для банков, которые, в свою очередь, начнут выдавать длинные и дешевые кредиты застройщикам, аккредитованных властями Подмосковья. Власти Московской области, в свою очередь, будут предоставлять девелоперам земельные участки под застройку, которые максимально обеспечены инфраструктурой.

При этом, Коган отметил, что строительство доходных домов предполагается вести комплексно (вместе с объектами инфраструктуры). Также, чиновник считает, что доходные дома необходимо возводить с квартирами небольшой площади, до 30 квадратов. По его данным, на сегодня, аренда однокомнатной квартиры в среднем составляет 22 тысячи рублей в месяц, а в доходном доме арендная ставка может быть снижена на 30%.

Также, Коган подчеркнул, что девелоперы сегодня к подобным проектам относятся очень настороженно, однако, они должны понять, что несмотря на долгосрочность, с точки зрения доходов, проект начнет ежемесячно приносить прибыль. Для большего стимулирования застройщиков, которые согласятся строить доходные дома, им будут предоставлены различные налоговые вычеты.

Как считают в подмосковном правительстве, объем инвестиций в данный проект АИЖК, может составить 10 млрд. рублей, в течение 5 лет.