Социальная загрузка застройщиков может спровоцировать рост цен на жилье

Напомним, что ранее сообщалось о том, что власти намерены обязать застройщиков наряду с жилищным строительством, брать на себя ответственность и за объекты инфраструктуры.

По мнению специалистов, социальная нагрузка застройщиков, может повлечь за собой рост цен на жилье.

Как стало известно, Минрегионразвития разрабатывает поправки в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, застройщики обязаны будут осуществлять строительство транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры. Также, в ведомстве отметили, что в действующем законодательстве, единый порядок установления обязательств застройщика по строительству инфраструктуры, отсутствует.

По мнению Сергея Хорошкова (гендиректор МИЦ-Девелопмент), дополнительная нагрузка застройщиков заметно отразится на стоимости жилья. При этом, он отметил, что введение данных поправок может привести к ряду конфликтных моментов. К примеру, если на одной территории объекты возводит несколько строительных компаний. Каким образом следует регламентировать совместную деятельность застройщиков, если у них разные объемы строительства, и кто именно будет аккумулировать их средства?

Кроме того, в законе прописан момент, что если объект возводится на уже освоенной территории, то он не имеет права направлять средства дольщиков на строительство объектов инфраструктуры. И в данном случае, возникает вопрос, обязан ли застройщик строить какие-либо объекты инфраструктуры, и кто будет отвечать за финансовую сторону вопроса.

Игорь Ладычук (глава пресс-службы ГК МОРТОН), в свою очередь, отметил, что данная инициатива лишь укрепит устоявшуюся практику, так как на сегодняшний день, практически все строительные компании, наряду с жилищным строительством, возводят детсады, школы, поликлиники и т.д. В Московском регионе особое внимание уделяется социальной инфраструктуре, доходит до того, что муниципальные власти могут приостановить строительство какого-либо объекта, если в проекте отсутствует инфраструктура.

Роман Черниговцев (глава пресс-службы ГК СУ-155) также согласен с данной точкой зрения. Как он считает, данная инициатива необходима для регионов, для стабильного развития в плане обеспечения населения жильем. При этом, он тоже отметил, что многие застройщики на сегодня осуществляют реализацию жилищных проектов с учетом потребности населения в детсадах, школах и т.д.