Правительство РФ анонсировало программу «Жилье для российской семьи»

Согласно новому проекту, до конца 2017 года планируется построить не менее 25 млн. кв. м. жилья эконом-класса. Как рассчитывают авторы законопроекта, это даст 460 тыс. семей возможность приобрести квартиры по ценам ниже рыночных.
Стоимость 1 кв. м. по данной программе не должна превышать 30 тыс. руб. или 80% среднерыночной цены.
Программа «Жилье для российской семьи» рассчитана на привлечение в строительство инвестиций в размере 2,4 трлн. руб. Большую часть средств обеспечит рынок. Как пояснил премьер-министр Дмитрий Медведев, основными источниками финансирования станут средства застройщиков, деньги граждан, которые будут покупать жилье, ипотечные кредиты, а также материнский капитал.
Застройщики, работающие в сегменте жилья эконом-класса в целом оптимистично настроены по отношению к программе.
О необходимости массового строительства жилья эконом-класса говорили еще два года назад. В мае 2012 г. был принят президентский указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», в ответ на которую правительство разработало программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами».
Обсуждения до сих пор ведутся вокруг вопроса, кто должен платить за инфраструктуру. Большинство экспертов предпочитают не замечать второе условие поставленной задачи – построить не менее 25 млн. кв. м. жилья со всей социальной инфраструктурой. Все требуемые инфраструктурные объекты ложатся в стоимость строящегося жилья и поднимает ее в среднем на 9,5% в зависимости от региона. Однако самой большой проблемой остаются затраты на обеспечение новых домов ресурсами, затраты на которые в зависимости от региона составляют от 13,5 до 25% стоимости 1 кв. м.
Строительство домов, где жилье будет продаваться по столь никой цене – 30 тыс. руб. за кв. м., требует от застройщиков, чтобы они поступились частью маржи, поэтому выгоду от этого получат лишь те компании, которые быстро вводят в эксплуатацию большие объемы недвижимости.
Существование крупных застройщиков с масштабными проектами требует принципиально новой системы финансирования строительного бизнеса. На сегодняшний день облигационные займы стоят от 13% годовых даже для крупных строительных фирм.