Почти 90% новостроек Подмосковья купили в ипотеку
С января по июль текущего года подавляющее большинство квартир в строящихся домах Московской области было приобретено с привлечением ипотеки. Ее доля в структуре продаж жилья массового сегмента составила 88,31%. Такие данные по итогам анализа сделок купли-продажи приводят аналитики агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
Второй по популярности моделью покупки квартир в новостройках Подмосковья стала 100%-ная оплата, ее предпочли 9,67% покупателей. С привлечением субсидий были завершены еще 0,88% сделок, с помощью механизма trade-in – 0,76%, в рассрочку – 0,38%.
Доля ипотечных сделок, заключенных на рынке первичной недвижимости Подмосковья с января по июль нынешнего года, выросла на 19,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го – с 68,71% до 88,31%.
«По сравнению с прошлым годом и доля ипотеки стала выше, и количество сделок по покупке новостроек в целом выросло почти в два раза – на 93,9%. Такой рост интереса стал возможен благодаря наличию большого количества выгодных ипотечных программ, в том числе с господдержкой. Работа семейной и IT-ипотеки, траншевой ипотеки и ипотеки с околонулевыми ставками в комплексе привели к такому результату. Благодаря низким ставкам люди старались приобретать квартиры именно в кредит», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы».
С точки зрения регионального распределения спроса лидерами по покупке квартир в новостройках Подмосковья в текущем году стали местные жители, на которых пришлось 38,4% от общего количества сделок. Доля представителей Москвы в структуре спроса составила 31,2%, других регионов – 30,4%.
Самыми востребованными по формату в новостройках Подмосковья с начала года, по данным «PRO ОБМЕН», стали двухкомнатные квартиры. Почти половина покупателей – 47,5% – приобрели данные варианты. Вторыми по популярности были «однушки», доля которых составила 29,9%. Еще 16,5% предпочли трехкомнатные квартиры, 3,9% – многокомнатные. На студиях свой выбор остановили всего 2,2% покупателей.
«Начиная с первой волны пандемии на рынке жилья Подмосковья сформировался тренд на покупку квартир большей площади. Если однокомнатная, то обязательно с полноценной кухней и изолированной спальней. В 2023 году наибольшим спросом пользуются двухкомнатные, которые приобретаются семьями либо с детьми, либо без детей, но работающими на «удаленке». В таком случае одна комната используется как спальня, вторая – как рабочий кабинет, а кухня или кухня-гостиная – как зона отдыха и досуга. Также выбор обусловлен финансовой составляющей, так как цена квадратного метра в двухкомнатной квартире ниже, чем в однокомнатной. При этом в одном ЖК можно найти примерно равнозначные по площади объекты обоих форматов. В итоге покупатель понимает, что двухкомнатная квартира просто выгоднее», — объяснила Екатерина Никитина.
