Рынок новостроек в первом полугодии 2014 года: рост цен и рекордный спрос на ипотеку

Специалисты Департамента новостроек Инком-Недвижимость пришли к выводу, что в условиях выравнивания макроэкономических показателей, когда рубль отыграл значительную часть своих потерь, и сейчас его курс по отношению к доллару фактически вернулся на уровень конца 2013 года, покупка квартиры на первичном рынке жилья по-прежнему остается выгодным вложением средств.
Специалисты отмечают, что по итогам первого квартала текущего года, рост жилищных цен на рынке новостроек Москвы и Московской области составил 4-5%, по итогам второго квартала – 1-2%, таким образом, итоговые показатели первого полугодия составляют 5-7%. При этом, отмечен заметно больший прирост отдельных новостроек, находящихся в стадии активного строительства. По мнению специалистов Департамента новостроек, по итогам текущего года, прирост жилищных цен составит 12-15% по Московскому региону.
В настоящее время на рынке недвижимости не отмечается признаков явной стагнации. Спрос, предложение и цены находятся на уровне, соответствующем летнему сезону. В связи с выходом в продажу новых корпусов в реализующихся жилых комплексах, объем предложения в столице и ближнем Подмосковье увеличился на 20%.
Активным спросом пользуются подмосковные новостройки в стадии строительства. Разница между такими домами и уже готовыми с оформленным правом собственности составляет 30-40%. Повышенный покупательский спрос отмечен и на квартиры с отделкой в готовых домах. При покупке таких квартир инвестиционный риск сводится к минимуму. Основным преимуществом такой недвижимости является то, что ее можно сразу же продать либо сдать в аренду.

На сегодняшний день, на рынке новостроек Московского региона наиболее ликвидными объектами является жилая недвижимость эконом и комфорт-класса, общая доля сделок в данных сегментах в первом полугодии текущего года составила 76% от общего объема.
Как комментирует Юлиан Гутман (директор Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость), основной тенденцией в последнее время стал рекордный спрос на ипотеку. Почти 50% сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. Также, покупателей привлекает возможность приобрести квартиру с помощью рассрочки. На этапе строительства срок выплаты полной стоимости обычно больше, чем в готовых домах, но в среднем он составляет 1 год. А размер первоначального взноса при этом составляет 30-50%.