Страхование ответственности застройщика – принцип здоровой конкуренции!

Двигателем любого рынка является здоровая конкуренция, в том числе и рынка жилой недвижимости. И с начала этого года у застройщиков появился новый повод для конкуренции – вариант страхования ответственности застройщика перед дольщиками. Мера, закрепленная законодательно с 1 января 2014 г., предусматривающая правила страхования гражданской ответственности застройщика, призвана сделать максимально прозрачными взаимоотношения между участниками долевого строительства и минимизировать связанные с этими взаимоотношениями строительные риски.

Необходимость страхования долевого участия в строительстве назрела давно. Всем нам хорошо знакомы скандалы, связанные с массовым обманом дольщиком недобросовестными застройщиками. Поэтому такое введение правовых, социально ориентированных механизмов взаимодействия - решение, глубоко своевременное и оправданное. Законодательно закрепленное страхование ответственности застройщиков позволяет компаниям-застройщикам привлекать денежные средства дольщиков только при наличии страхования своей ответственности перед ними, что снижает риск долевого строительства.

Сделать это можно тремя способами: страхование ответственности застройщика через страховые компании, страхование посредством банковской гарантии и путем страхования через Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ). Все три варианта достаточно конкурентоспособны и обеспечивают дольщику надежное приобретение жилья. Но если страхование через страховую компанию и получение банковской гарантии, как способ возврата денежных средств от несостоявшегося дела известен давно – сейчас они стали применимы и к долевому строительству, то страхование в ОВСЗ является новым способом исключить риск долевого строительства.

Его принципиальным отличием от других является тот факт, что страхование приобретения жилья осуществляют сами компании-застройщики, являющиеся членами этого Общества, т.е. происходит взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков. И при наступлении страхового случая, каждый член Общества взаимного страхования застройщиков несет субсидиарную ответственность. Именно поэтому главным принципом ОВСЗ является полное выполнение своих обязательств перед дольщиками каждым членом Общества и исключение самой возможности появления страхового случая.

Также именно по этой причине стать членами ОВСЗ, осуществляющего страхование ответственности застройщика перед дольщиками, могут только проверенные девелоперы, уже зарекомендовавшие себя на рынке жилой недвижимости как добросовестные и профессиональные застройщики новостроек. К членам Общества предъявляются жесткие требования, позволяющие исключить возможность проникновения в его ряды компаний, не способных гарантированно обеспечить обязательное страхование гражданской ответственности застройщика. Это своего рода фильтр, который одинаково полезен как самим членам ОВСЗ, так и гражданам, заинтересованным в надежной покупке жилья. Присутствие девелопера в рядах Общества взаимного страхования застройщиков уже само по себе является неплохим гарантом его ответственного отношения к делу.

Сегодня в ОВСЗ входит уже более 100 крупных компаний, обладающих весомым опытом и репутацией на рынке жилой недвижимости. И своей стратегической задачей Общество ставит как раз взаимное страхование ответственности застройщиков, защиту интересов участников долевого строительства, уменьшение строительных рисков и возможного ущерба в целом.

Таким образом, введение страхования гражданской ответственности застройщика стало еще одним шагом на пути к прозрачности взаимоотношений между участниками долевого строительства. И, наверное, не суть важно, какой именно в итоге способ выберет для себя каждый конкретный девелопер. Главное, что интересны до этого наименее защищенных участников этого процесса – дольщиков, наконец, будут соблюдены в полной мере, и это - законодательно гарантировано!