Итоги октября 2013 года на столичном рынке новостроек эконом-класса

Согласно исследованию специалистов компании Метриум Групп, на столичном рынке новостроек эконом-класса по итогам октября текущего года, цены повысились на 2,8%, в то время как объем предложения сократился на 10%.
Также, аналитики отмечают, что в октябре на рынке эконом-класса появилось два новых проекта в Северном административном округе (САО) столицы – ЖК «Белый парк» и ЖК на улице Смольная, влд. 57, корпус 21. При этом, высокий уровень покупательской активности сократил объем предложения на 10%, относительно предыдущего месяца, в результате чего на рынке новостроек эконом-класса объем предложения составляет на сегодня 5,167 тысяч квартирных единиц. С появлением новых проектов и сокращением предложения изменилась структура предложения по округам. Лидирует по количеству представленных первичных квартир также Южный административный округ (ЮАО) столицы, доля которого составляет 59,7%, в течение октября данный показатель вырос на 3,2%. Далее следуют юго-восток с показателем в 17,9% (за минусом 8,1%) и северо-запад – 10,5%, где за счет выхода новых проектов доля предложения увеличилась на 1,3%.

Наибольшая часть квартир в октябре текущего года пришлась на уже готовые корпуса – 40,9%, за прошедший месяц данная доля сократилась на 9,6%, что составило 31,3%. Что касается квартир в новостройках, находящихся на ранней стадии строительства, то такая доля, наоборот, увеличилась на 5,1%, что аналогично приросту в корпусах, находящихся в состоянии возведения нижних этажей объектов. Также, повысилась доля квартир в новостройках, которые находятся в стадии монтажа верхних этажей, и в уже построенных домах – на 4,4 и 5,9% соответственно. А для квартир в комплексах, которые находятся в стадии возведения средних этажей, уменьшилась на 11,1%.
Что касается структуры предложения по количеству комнат, то показатели остались практически на прежнем уровне. Все также в большинстве присутствуют однокомнатные квартиры, доля которых составляет 39% от общего объема, доля 2-3-комнатных квартир составляет 39,8 и 18% соответственно.

По данным специалистов, средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса по итогам октября увеличилась на 2,8%, что составило 134,468 тысяч рублей. Рост цен обусловлен как выходом новых проектов на севере столицы, так и высокой активностью покупателей, в связи с чем произошло вымывание более дешевых предложений. Практически по всем округам столицы отмечается незначительное сокращение цен: на востоке и западе цены упали на 2%, на юго-востоке – на 4%, на юго-западе – на 27%. Незначительный рост цен был отмечен лишь на юге столицы – цены увеличились на 2%.

Самые доступные квартиры в отчетный период отмечены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк». В октябре текущего года, наиболее дешевым предложением являлись квартиры в данном комплексе, площадью 38,8 квадратных метров, по 3,66 млн. рублей. Самое дорогое предложение по=прежнему отмечается в ЖК «Соловьиная роща» - четырехкомнатная квартира, площадь которой составляет 188,7 квадратных метров, продается за 27,36 млн. рублей.
Средний бюджет однокомнатной квартиры на рынке новостроек эконом-класса в октябре составил 5,951 млн. рублей, 2-3-комнатных – 8,597 и 10,781 млн. рублей соответственно.

Как комментирует Анна Соколова (директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Групп), на столичном рынке новостроек эконом-класса наблюдается высокая активность покупателей, что приводит к сокращению объема предложения, несмотря на выход новых проектов. Также, по мнению аналитика, октябрь выдался наиболее оживленным месяцем за последние полгода. В основном, это связано с сокращением ипотечных ставок, что для потребителей жилья эконом-класса является приоритетным фактором. Стабильность цен, отсутствие резкого роста и выход новых объектов с низкими ценами стимулирует спрос, говорит эксперт.