Первичный рынок Подмосковья: можно уложиться в миллион

20.02.2018

По итогам минувшего года Московская область заняла первое место по вводу нового жилья среди всех регионов России. При этом частичное перетекание спроса из Подмосковья в Москву некоторым образом сказалось на ценах в подмосковных новостройках – сейчас здесь можно найти квартиру даже в пределах 1 миллиона рублей. Расскажем о самых доступных предложениях.

Согласно данным первой системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, доступное новое жилье в Подмосковье сегодня представлено в 984 корпусах в составе 245 проектов массового сегмента.

По количеству квартир в продаже наиболее масштабный объем реализуется в жилом комплексе «Восточный», который возводится в одноименном микрорайоне г. Звенигорода. На выбор покупателя здесь представлено более 2,3 тыс. лотов общей площадью около 100 тыс. кв. м. При этом и бюджет покупки в данном проекте один из самых демократичных по рынку – студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,075 млн руб.

Чуть меньший объем, но большей общей площадью почти в 110 тыс. кв. м экспонируется в «Изумрудных холмах». Жилой комплекс реализуется в городском округе Красногорск, и сегодня в его корпусах, находящихся на нулевом этапе строительства, предлагается более 2 тыс. квартир.

Третье место в рейтинге проектов-лидеров по объему выставленных в продажу квартир занимает ЖК «Sampo» – здесь на экспозиции представлено 1362 квартиры общей площадью более 70 тыс. кв. м. Важно отметить, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию, а минимальный бюджет покупки составляет 2,365 млн руб. – за эту сумму в данном жилом комплексе можно приобрести 35-метровую 1-комнатную квартиру.

Но есть в Подмосковье квартиры почти втрое дешевле. Правда, представляют они собой крохотные студии метражом 17,9 кв. м, зато и стоят всего 821 тысячу рублей: подобные лоты предлагаются к продаже в жилом комплексе «Чеховский посад» – самой доступной новостройке среди подмосковных проектов.

В пятерку проектов с самым низким минимальным бюджетом вошли также ЖК «Терра» (г. Дмитров), «Петровский квартал», строящийся в городском округе Лосино-Петровский, и «Новые Островцы» в Раменском районе. Причем два последних проекта находятся на стадии монтажных и отделочных работ, в то время как в первых трех идут работы нулевого цикла. Самая же доступная средневзвешенная цена (40,3 тыс. руб. за кв. м) – в жилом комплексе «Пятиречье», который возводится в Дмитровском районе и находится на нулевом этапе строительства.

Место в рейтинге	Название ЖК	Адрес	Количество квартир в продаже	Общая площадь экспозиции, кв. м	Стадия строительной готовности
1	Восточный	г. Звенигород, Восточный р-н, мкр 2, 3	2344	98342	Работы нулевого цикла
2	Изумрудные холмы,	г/о Красногорск, вблизи ул. Аннинская	2089	109481,9	Работы нулевого цикла
3	Sampo	г/о Истра, Обушевское с.п	1362	70 363	Введен в эксплуатацию
4	Столичный	г/о Балашиха, микрорайон Саввино	1001	40425,8	работы нулевого цикла
4	Две столицы	г/о Химки, Северо-Западная пром.-коммунальная зона	1106	42721,8	Работы нулевого цикла
4	Мытищи Lite	г/о Мытищи, деревня Болтино	1000	52234,5	Монтажные и отделочные работы
5	Vesna	г. Апрелевка, ул. Ясная	756	43592,2	Получение РВЭ, благоустройство территории
5	Эдельвейс-Комфорт/Никольско-Трубецкое,	г. Балашиха, ул. Чистопольская	694	41976,2	Работы нулевого цикла

Название	Местоположение	Минимальная площадь	Минимальная цена	Строительная готовность
Чеховский Посад	г/о Чехов	17,9	821237	Работы нулевого цикла
Восточный	г/о Звенигород	24	1075000	Работы нулевого цикла
Терра	г. Дмитров	23,3	1095100	Работы нулевого цикла
Петровский квартал	г/о Лосино-Петровский	23,6	1226680	Монтажные и отделочные работы
Новые Островцы	Раменский, мкр Новые Островцы	24,2	1258400	Монтажные и отделочные работы

«У подмосковных проектов сегодня есть два основных преимущества – более благополучная по сравнению с Москвой экология и широкий выбор лотов по цене до 2 миллионов рублей. При этом за 3,5 – 4 млн руб. в 20-километровой зоне от МКАД можно найти и достаточно просторные двушки. То есть, подмосковный первичный рынок по-прежнему привлекателен для двух основных категорий – для молодых людей, подыскивающих первое жилье по минимальным ценам, и семей с детьми, которые уезжают в область за более просторным жильем», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».