Число мультиформатных новостроек в Москве выросло на 56%

09.02.2018

По данным «Метриум Групп», в 2017 году число проектов, объединяющих в своем составе как квартиры, так и апартаменты, выросло на 56% по сравнению с 2016 годом. Общее количество мультиформатных комплексов составляет 25, а их доля в суммарном объеме предложения на рынке новостроек достигла 14%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в 2017 году стартовали продажи 23 новых комплексов апартаментов, причем девять из них (40%) – мультиформатные проекты, которые включают в свой состав квартиры и апартаменты. Между тем в 2016 году на рынок апартаментов вышло 26 новых комплексов, из которых только четыре относились к мультиформатным. Новые мультиформатные проекты 2017 года относятся преимущественно к массовому сегменту (4 проекта). Еще три – к премиум-классу и один – к бизнес-классу. 


По данным «Метриум Групп», всего по итогам 2017 года на первичном рынке жилья Москвы было представлено 25 мультиформатных комплексов, тогда как в 2016 году их было 16. Таким образом за прошедший год их число выросло на 56%. В общей сложности в данных проектах экспонируется порядка 7 090 лотов, что составляет 14% от общего объема предложения московских новостроек всех типов. Реализуемый объем мультиформатных комплексов представлен в основном квартирами – 4 930 объектов (13% рынка квартир). Между тем апартаментов в мультиформатных проектах почти в два раза меньше – 2 160 лотов, или 20% рынка данного формата жилья.

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в разрезе сегментов мультиформатные комплексы представлены примерно равными долями новостроек бизнес- и премиум-класса (по 7 проектов), а также массового сегмента (8 проектов). К элитному сегменту относятся только три проекта, объединяющих квартиры и апартаменты.

Новые мультиформатные проекты 2017 года

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

1

«Ривер Парк»

AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй»

ЮАО

массовый

1 кв. 2017

2

PerovSky

MR Group

ВАО

массовый

1 кв. 2017

3

JAZZ

SMINEX

СВАО

премиум

1 кв. 2017

4

«Level Амурская»

Level Group

ВАО

массовый

2 кв. 2017

5

City Park1

«МонАрх»

ЦАО

премиум

2 кв. 2017

6

«Нескучный HOME &SPA» 1

GORN Development

ЮАО

премиум

2 кв. 2017

7

ORDYNKA

INSIGMA

ЦАО

элитный

4 кв. 2017

8

«Серебряный фонтан» 1

«Эталон-Инвест»

СВАО

бизнес

4 кв. 2017

9

«Нормандия»1

«Эталон-Инвест»

СВАО

массовый

4 кв. 2017


«Рост предложения мультиформатных проектов, их более интенсивный выход на рынок свидетельствует о продолжении девелоперами поисков антикризисной стратегии развития бизнеса, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В условиях многократного превышения предложения над спросом залог успеха – это максимальное расширение линейки продукта, что позволяет охватить самые разные группы потенциальных покупателей. Вместе с тем, сокращение маржинальности бизнеса, вызванное мощной конкуренцией и размыванием спроса, подталкивает девелоперов к максимально эффективному использованию площадок, что выражается в повышении плотности их застройки. Данные факторы и обуславливают распространение на рынке мультиформатных комплексов. При этом застройщики сохраняют высокий качественный уровень таких проектов, чтобы не проиграть в конкурентной борьбе классическому формату жилья». 
 
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах мультиформатных проектов заметно различается, отмечают аналитики «Метриум Групп». Квадратный метр в квартирах таких проектов в среднем обойдется в 236 тыс. рублей, а в апартаментах – 212 тыс. рублей. Таким образом, классический формат жилья примерно на 11,3% дороже, чем формально нежилые помещения. 
 
«В сегменте жилья комфорт-класса прописка для клиентов более важна, чем в более высокобюджетных сегментах, отсюда и ощутимая разница в цене на уровне 15-20%, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Кроме того, не во всех апартаментах выполняются нормы инсоляции. В остальном же по своим качественным характеристикам апартаменты не уступают жилью. Речь идет о жилье в рамках одного комплекса с единой архитектурной идеей, инфраструктурным наполнением, концептуальным благоустройством. Приобретая квартиру или апартаменты, покупатель получает один и тот же качественный продукт, формирующий одинаково высокий уровень жизни. При этом ценовая доступность позволяет людям, которым не хватает средств на традиционную квартиру, приобрести апартаменты. Кроме того, многие приобретают апартаменты как жилье для детей или для сдачи в аренду. Так или иначе, апартаменты – это продукт, который имеет своего покупателя».


Материалы по теме


Вернуться к спискуНаибольшая разница в стоимости квадратного метра вторичного жилья между районами ЦАО и соседними локациями составляет 88%Итоги января на рынке новостроек массового сегмента
Спецпредложения
ЖК Скандинавия. Скидки до 7% в мае
ЖК Скандинавия. Скидки до 7% в мае
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Квартиры в Москве с видом на лес. Есть отделка. Школы и детские сады. Развитая инфраструктура. Рядом метро. Звоните!
+7 (495) 021-88-59
ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
От 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности!
+7 (495) 021-86-82
Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м.Владыкино.
+7 (495) 021-82-87
Жилой район Дзен-кварталы. Скидки до 7%
Жилой район Дзен-кварталы. Скидки до 7%
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. 2 линии метро в пешей доступности. Звоните!
+7 (495) 021-85-48
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Детково д, Восход снт, 78
8.5 соток / 70.1 м2
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Филипповское д
9 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Батюшково с
15 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 220,0 млн.p
3-комн. квартира 220,0  млн.p
Москва г, Чапаевский пер, 3
265.6 / 144.8 / 53.4 м2 20 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 31,8 млн.p
2-комн. квартира 31,8  млн.p
Москва г, Смоленская ул, 7
61 / 34 / 9 м2 5 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Свитино д
8 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 25,5 млн.p
Дом 25,5  млн.p
Москва г, Восточная ул
13 соток / 388 м2
Оставить заявку
Дом 18,8 млн.p
Дом 18,8  млн.p
Москва г, Толстопальцево п, Майская ул
6 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Санино х, 174с1кс1
7.39 соток / 105 м2
Оставить заявку
Участок 10,8 млн.p
Участок 10,8  млн.p
Москва г, Рязановское п, 321с1
12 соток
Оставить заявку