Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Подобно тому, как Москва становится победителем всех городских рейтингов, оценивающих стоимость недвижимости, Рублево-Успенское шоссе лидирует в загородном сегменте. Даже при исключении «элитки» средние ставки аренды домов здесь далеки от бюджетных – 288 653 руб./мес. Одно из наиболее доступных предложений на Рублевке выглядит следующим образом: 2-этажный керамзитобетонный дом площадью 110 кв. м, с двумя санузлами и тремя спальнями, на участке 10 соток, в 20 км от МКАД предлагается в аренду за 75 тыс. рублей в месяц.

Серебряный призер исследования – Алтуфьевское шоссе, выходящее за МКАД всего на несколько километров. Понятно, что проживание за городом, в получасе от ближайшей станции метро, обойдется недешево – средняя стоимость аренды вблизи этой магистрали составляет 196 783 руб./мес. Основные предложения расположены в закрытых поселках, но можно найти и вполне бюджетные варианты. Например, за дом с городскими удобствами площадью 75 кв. м в неорганизованном поселке просят 33 тыс. рублей в месяц.

На третьем месте современная магистраль – Новорижское шоссе со средним показателем 132 465 руб./мес. Его «дублер», Волоколамка, петляющая, в отличие от скоростной «Риги», среди многочисленных поселков, занимает лишь пятое место – 124 497 руб./мес. Между тем, до многих представленных в базе  компании объектов удобно добираться по обеим трассам. Например, до этого дома в Нахабино: 150 кв. м, 3 спальни, сауна, участок 8 соток с плодовыми деревьями, ставка – 70 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная история с Минским и Можайским шоссе: широкая реконструированная Минка с показателем 130 763 руб./мес. на четвертом месте нашего рейтинга, старая Можайка – на шестом (121 774 руб./мес.).

Самые недорогие дома традиционно предлагаются в аренду на востоке и юге области. Это Новорязанское и Носовихинское шоссе, где средние ставки составляют 60 227 руб./мес. и 61 024 руб./мес. соответственно. Примерно столько же стоит среднестатистический дом на Щелковском шоссе – 61 385 руб./мес. Чуть подороже Егорьевское (62 317 руб./мес.) и Варшавское (63 228 руб./мес.) шоссе. 

Однако невысокое место в рейтинге не означает, что на этих направлениях отсутствуют варианты высокого класса. Просто ставки на такие дома ниже, чем на аналогичные предложения к западу от Москвы. Например, деревянный коттедж на Носовихинском шоссе в 13 км от МКАД, площадью 190 кв. м, с баней и бильярдной, на 50 сотках земли, с собственным выходом к реке предлагается в аренду за 80 тыс. рублей в месяц.

А в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе за 60 тыс. рублей в месяц можно снять 3-этажный кирпичный коттедж площадью 250 кв. м, с камином, в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой.

С прошлой осени предложения аренды домов в Подмосковье стали дешевле в среднем на 1,5%. Положительная коррекция отмечена на 6 шоссе, отрицательная – на 13 из 19 исследуемых. За 12 месяцев подорожал северо-запад и север области: Пятницкое шоссе (+2,2%), Ленинградское шоссе (+2,1%), Дмитровское шоссе (+1,8%). Повысились ставки на Каширском (+1,5%) и Ярославском (+1,4%) шоссе.

Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована на юге и востоке: Новорязанское шоссе (–4,7%), Симферопольское шоссе (–4,6%), Горьковское шоссе (–4,3%), Щелковское шоссе (–3,8%), Егорьевское шоссе (–3,2%). 

«Несмотря на то, что при общем падении спроса на загородную недвижимость собственники заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать ставки, коррекция все же идет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это наглядно демонстрирует сравнение показателей текущего года с прошлым. Ситуация вполне ожидаемая, и говорить о перемене тренда не приходится».

№	Шоссе	Средняя ставка, руб./мес.	Прирост за 12 месяцев
1	Рублево-Успенское	288653	-2,8%
2	Алтуфьевское	196783	-2,1%
3	Новорижское	132465	-1,6%
4	Минское	130763	-3,1%
5	Волоколамское	124497	-1,9%
6	Можайское	121774	-2,5%
7	Пятницкое	94275	2,2%
8	Дмитровское	93046	1,8%
9	Ярославское	83742	1,4%
10	Киевское	78326	-1,6%
11	Ленинградское	75284	2,1%
12	Симферопольское	71674	-4,6%
13	Каширское	70276	1,5%
14	Горьковское	63273	-4,3%
15	Варшавское	63228	1,3%
16	Егорьевское	62317	-3,2%
17	Щелковское	61385	-3,8%
18	Носовихинское	61024	-2,9%
19	Новорязанское	60227	-4,7%
	Среднее	101737	-1,5%