Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья

12.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.

При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Рекорды и провалы года

По данным компании, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).

Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске – 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.

По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ-5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).

Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей. Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно). Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.

Год в динамике

За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.

«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».
Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).

Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.

По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции оказалось Подмосковье с показателем +3,1%.

Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).

«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. – Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки в сегменте новостроек, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования на первичном рынке привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	219738	-8,2%	11528905	-11,6%
2	Санкт-Петербург	102914	-0,1%	7072723	-2,9%
3	Московская область	84954	2,9%	4395794	3,1%
4	Сочи	84854	9,5%	6378309	10,7%
5	Владивосток	84707	-3,7%	3965487	-7,9%
6	Екатеринбург	69662	-2,9%	4124434	-5,5%
7	Хабаровск	69216	-2,5%	4012752	1,0%
8	Сургут	68582	-4,2%	4380184	0,8%
9	Казань	68304	3,5%	3976891	3,5%
10	Нижний Новгород	63703	-2,6%	3678718	3,0%
11	Ростов-на-Дону	61844	-3,0%	3269375	-2,1%
12	Новосибирск	61817	0,1%	3314885	1,2%
13	Уфа	61450	-7,0%	3595251	-5,7%
14	Белгород	61110	-4,5%	3519857	-0,9%
15	Тюмень	61054	-1,8%	3512814	4,4%
16	Самара	60996	-1,7%	3552729	2,3%
17	Калуга	60804	-5,2%	3245380	-4,4%
18	Калининград	58970	-6,3%	3314482	-6,0%
19	Тула	57285	1,9%	3309790	-3,7%
20	Иркутск	56581	-1,0%	2960698	-4,3%
21	Краснодар	56034	-3,7%	3346183	-4,2%
22	Архангельск	55165	1,2%	2818563	-5,1%
23	Красноярск	54344	-3,1%	2747025	-5,7%
24	Пермь	52010	0,8%	2930011	3,5%
25	Ярославль	51135	0,6%	2811019	2,2%
26	Чита	51116	-5,3%	2936376	-3,7%
27	Томск	50990	-2,3%	2246449	-5,9%
28	Тверь	50611	-2,8%	2917575	-3,8%
29	Владимир	50488	-4,9%	2832287	0,4%
30	Киров	47939	1,9%	2155991	0,1%
31	Набережные Челны	47642	-0,4%	2703175	0,6%
32	Саранск	46936	-10,9%	2386816	-6,0%
33	Великий Новгород	46623	-8,4%	2330420	-16,6%
34	Омск	46022	-1,0%	2527053	-1,5%
35	Кемерово	45914	-2,7%	2292590	-6,8%
36	Чебоксары	45834	-5,3%	2358188	-7,3%
37	Улан-Удэ	45821	-1,3%	2406297	-1,0%
38	Волгоград	45749	-3,3%	2520116	-3,5%
39	Иваново	45521	-1,8%	2278861	-2,5%
40	Ижевск	45205	-1,9%	2353732	-3,5%
41	Рязань	45180	-6,9%	2531141	-2,6%
42	Липецк	45058	-3,4%	2432806	-1,3%
43	Барнаул	44795	-3,3%	2346832	1,8%
44	Пенза	44771	-4,4%	2215969	-1,7%
45	Кострома	44430	-0,6%	2522482	0,3%
46	Оренбург	44046	-6,8%	2298808	-9,1%
47	Смоленск	43858	-7,4%	2372027	-4,9%
48	Орел	43675	0,2%	2306732	1,7%
49	Воронеж	43523	-4,5%	2549234	-3,8%
50	Тольятти	43006	-6,1%	2691586	-1,3%
51	Астрахань	42863	-5,7%	2417081	-6,2%
52	Саратов	42107	-6,3%	2191985	-6,6%
53	Ульяновск	41275	-9,2%	2390577	-6,2%
54	Курск	40836	-6,9%	2056041	-12,7%
55	Челябинск	40294	-3,5%	2250957	-6,1%
56	Ставрополь	39190	-2,5%	2282796	-9,5%
57	Брянск	37392	-4,1%	2097663	1,6%
58	Нижний Тагил	37104	-8,8%	1864157	-9,6%
59	Новокузнецк	35294	-1,3%	1904400	-4,8%
60	Махачкала	33272	-10,4%	2107646	-8,3%
61	Магнитогорск	31074	-0,1%	1595595	0,3%
	Среднее	55126	-3,2%	3056306	-3,0%