Цена многокомнатных квартир в Москве снизилась на 11% за год
Покупатель недвижимости в Москве становится прагматичней и все реже выбирает квартиры с большим числом комнат. Вместе со спросом падают и цены на такие предложения. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили их с прошлогодними, за май 2015 года – как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Первичный рынок
Квартир с числом комнат четыре и более в последние годы стало меньше в новостройках, особенно в ЖК комфорт- и экономкласса. Сейчас доля таких квартир в этих сегментах составляет не более 2-3%, а в 40% домов их нет вовсе. В комплексах бизнес-класса доля многокомнатных квартир с докризисных времен упала с 25% до 15%. В элитных домах – с 50% до 25%.
Больше всего многокомнатных квартир предлагается на первичном рынке в ЦАО, за ним следуют ЮЗАО и ЗАО.
Средняя цена многокомнатной квартиры в московской новостройке составляет 75 238 971 рублей, что на 8,2% дешевле прошлогоднего значения. Квадратный метр таких квартир подешевел на 7,9%, до 456 215 рублей. Их средняя площадь сократилась с 195 до 175 кв. м.
«Средняя цена квадратного метра многокомнатной квартиры намного выше средней цены по Москве – это объясняется тем, что значительная часть подобных объектов сосредоточена в дорогих сегментах рынка. Ну а уменьшение средней площади и общей цены квартиры – общерыночный тренд. Тем более что спрос на многокомнатные лоты намного ниже, чем на популярные «однушки» и «двушки», и сокращается год от года», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Самая большая квартира на первичном рынке в базе недвижимости Mirkvartir.ru нашлась в Богословском переулке, 12. В 800-метровом пентхаусе разместилось 15 комнат. Стоит это предложение ни много ни мало 1 626 602 500 рублей, т.е. более 1,6 млрд!
|
Количество комнат |
Средняя цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
Средняя цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. площадь, кв. м |
|
4 |
69254122 |
-6,2% |
455619 |
-6,4% |
152 |
|
5 |
100369650 |
-11,3% |
514716 |
-9,6% |
195 |
|
6 |
115803247 |
-11,5% |
406327 |
-6,6% |
285 |
|
7 |
135214002 |
-9,5% |
381960 |
-9,2% |
354 |
|
8 |
154122789 |
-15,7% |
418812 |
-12,4% |
368 |
|
Общее |
75238971 |
-8,2% |
456215 |
-7,9% |
175 |
Вторичный рынок
Больше всего многокомнатных квартир на «вторичке» находится в ЦАО, потом идут ЮЗАО и ЮАО. Основную часть предложения составляют 4-5-комнатные квартиры; доля жилья с большим числом комнат занимает не более 15%. Незначительную часть составляют бывшие коммуналки (в основном в центре города), большинство же предложения находится, как и на «первичке», в сегментах «бизнес» и «элит».
Средняя цена московской многокомнатной квартиры с четырьмя и более комнатами на вторичном рынке Москвы сегодня составляет 79 521 597 рублей. За год она упала на 11,6%. Цена квадратного метра снизилась на 8,6% за год, составив 342 765 рублей. Средняя площадь – 232 кв. м (год назад было 227 кв. м). «На вторичный рынок выходят все более просторные квартиры. Видимо, их хозяева стараются избавиться от столь затратных активов, к тому же неликвидных и устаревающих морально, и покупают более современные и компактные квартиры на первичном рынке», – говорит Павел Луценко.
Самая большая квартира в базе недвижимости Mirkvartir.ru, предлагаемая на вторичном рынке, оказалась состоящей из 18 комнат. Цена ее договорная, площадь – 700 кв. м, а расположена она в Большом Знаменском переулке, в доходном доме Мазинга 1912 года постройки.
|
Количество комнат |
Средняя цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
Средняя цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. площадь, кв. м |
|
4 |
69254122 |
-6,2% |
455619 |
-6,4% |
152 |
|
5 |
100369650 |
-11,3% |
514716 |
-9,6% |
195 |
|
6 |
115803247 |
-11,5% |
406327 |
-6,6% |
285 |
|
7 |
135214002 |
-9,5% |
381960 |
-9,2% |
354 |
|
8 |
154122789 |
-15,7% |
418812 |
-12,4% |
368 |
|
Общее |
75238971 |
-8,2% |
456215 |
-7,9% |
175 |
