Аренда коттеджей: Тверская область наступает на пятки Подмосковью

Загородный отдых – мы ждем его целый год! Природа, свежий воздух, грибы, ягоды, охота, рыбалка, шашлыки и баня… До открытия летнего сезона остается чуть больше месяца, и сейчас самое время начать поиск съемной дачи. Что же и почем сдается в нашей необъятной стране? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали предложение в 30 российских регионах.

Привычное дело
Все давно привыкли, что по уровню цен на недвижимость российской столице нет равных. В Москве самые высокие цены и на продажу недвижимости, и на аренду. Изменить ситуацию до сих пор не удалось ни одному региону. То же самое происходит и на рынке загородной аренды в Подмосковье. В этом сезоне стоимость аренды в Московской области по-прежнему остается самой высокой в стране. В среднем снять коттедж, согласно исследованию федерального портала «МИР КВАРТИР», обойдется здесь в 133 098 рублей в месяц. «Высокий уровень арендных ставок объясняется большим количеством элитных коттеджей в Подмосковье и большим удельным весом этого сегмента», - поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Состоятельные москвичи готовы платить немалые деньги за бегство из шумного и пыльного мегаполиса в загородный дом на природу. Вот, например, в Одинцовском районе в клубном поселке «Успенское» сдается в аренду за 420 тыс. рублей в месяц трехэтажный коттедж площадью 560 кв. м. Расположен он на участке в 70 соток. На первом этаже дома разместились прихожая, кухня, столовая, гостиная, спальня, сауна и бассейн. На втором – кабинет, гостиная с зимним садом, спальня и две детские комнаты. Есть здесь и гостевой дом с двумя спальнями и кухней. Всего же в поселке восемь домов, окруженных сосновым бором.
Или вот в Наро-Фоминском районе, в деревне Мартемьяново предлагается двухэтажный коттедж площадью 200 кв. м за 130 тыс. рублей в месяц. Дом с банным комплексом расположен на участке в 18 соток.

Тверская область наступает на пятки
Интересно, что Подмосковью буквально на пятки наступает Тверская область. Здесь аренда коттеджа в среднем обойдется в 132 001 рублей в месяц. «Предложение элитных коттеджей сосредоточено в основном вблизи национального парка Завидово. У этих мест не только хорошая экология, но и высокий статус, – объясняет Павел Луценко. – Как известно, на территории заповедника находится резиденция президента страны. Кстати, спрос на аренду домов в области остается высоким и в других сегментах – и в «экономе», и в «бизнесе»: нашествие москвичей на тверские земли происходит каждый год».
Для примера, в районе Завидово можно арендовать трехэтажный коттедж площадью 350 кв. м за 359 289 тыс. рублей в месяц. Все коммуникации проведены, мебель и бытовая техника – все есть. Дом расположен на участке в 100 соток, у реки, где есть причал. Более скромный коттедж можно снять за 120 тыс. рублей в месяц, но расположенный уже в другом месте, в деревне Старое Мелково. Площадь дома 260 кв. м, участок 20 соток, есть все коммуникации, подключен интернет.
А вот Ленинградская область заняла в рейтинге «МИР КВАРТИР» только третье место. Аренда коттеджа там, согласно данным портала, в среднем не превышает 128 960 рублей в месяц. «Это объясняется тем, что питерцы гораздо в меньшей степени готовы разбрасываться деньгами. Кроме того, загородный рынок здесь развит не так хорошо, как, например, на подступах к столице, где с начала нулевых девелоперы успели возвести сотни коттеджных поселков. Среди предложений по аренде недвижимости в Ленинградской области встречается много элитных, дорогих коттеджей, но также и дешевых дач хватает. Масса недорогих домов давит на планку средней цены, заставляя ее снижаться», - говорит Павел Луценко.

Аутсайдеры аренды
Между тем, показатели аутсайдеров рынка коттеджной аренды выявили разрыв между самыми высокими арендными ставками и самыми низкими в десятки раз. Так, например, в Кемеровской области, по данным «МИРА КВАРТИР», аренда коттеджа в среднем обойдется в 11 833 рубля в месяц. Такая ситуация объясняется в первую очередь невысокими доходами арендаторов. Многие жители области заняты в угольной промышленности, а отрасль сегодня переживает не лучшие времена из-за снижения цен на сырье и сужения рынка сбыта.
Наименьший же показатель, согласно нашему исследованию, у Челябинской и Рязанской областях. В среднем арендовать коттедж в этих краях можно за 6 000 рублей в месяц. «В данном случае низкие доходы населения тоже не способствуют развитию загородного арендного рынка. Так, например, по данным Минтруда РФ, только за февраль 2014 года численность безработных в Челябинской области увеличилась на 7,8%. В сегменте загородной аренды в этих областях присутствуют только предложения уровня «эконом» и «суперэконом», - комментирует Павел Луценко.

Аренда коттеджей в российских регионах