Вложения в элитные новостройки приносят до 20% прибыли
07.06.2018

Вложения в элитные новостройки приносят до 20% прибыли

Вложения в элитные новостройки Москвы могут принести инвестору до 20% прибыли. Такие данные озвучила Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», в ходе бизнес-завтрака «Элитный проект: дом под грифом Smart». Она высоко оценила перспективы инвестиций в элитное жилье, однако подчеркнула, что без грамотной консультационной помощи не обойтись. Мероприятие организовано Международным форумом инвестиционной недвижимости ProEstate.

Инвестиции в элитные новостройки столицы способны принести не меньшую прибыль в относительном выражении, чем вложения в массовом сегменте или бизнес-классе первичного жилья. Суммарный возврат инвестиций составит порядка 20% от вложений при условии, что приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе приходится на начальный этап реализации. Такие данные привела в своем выступлении Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в ходе бизнес-завтрака «Элитный проект: дом под грифом Smart». 

«В последние два года мы наблюдаем смену тенденций в сфере инвестиций в элитное жилье Москвы, – рассказала Наталья Круглова. – Период кризисной «депрессии» проходит, и доля инвесторов в некоторых элитных проектах начинает увеличиваться, достигая 20% от общего числа покупателей. Причин тому много, но главным образом инвесторы обеспокоены нестабильностью в банковском секторе и непредсказуемостью политики Центробанка по отзыву лицензий. Если в кризисный период вложения в банк были более надежными, чем в жилую недвижимость, то теперь неясность судьбы многих игроков кредитного рынка подталкивает инвесторов к возвращению в элитное жилье».

По данным компании «Метриум», приведенным Натальей Кругловой, в комплексе Neva Towers (Москва-Сити) – одном из самых успешных сегодня проектов на элитном рынке первичного жилья столице – ежемесячно продается порядка 25 апартаментов, из которых четыре-пять приобретаются с инвестиционными целями.
Наталья Круглова отметила, что подход инвесторов к выбору объекта по сравнению с докризисным периодом (2013 г.) изменился. По ее наблюдениям, заметно расширилась география поиска инвестиционного объекта: если раньше клиентов интересовали только традиционные и весьма ограниченные элитные локации в ЦАО (Остоженка, Арбат, Тверской район), то сейчас инвесторы рассматривают комплексы во всем центральном округе и даже в соседних с ним локациях. «Ликвидные проекты сегодня появляются в самых разных местах, и на первый план выходит не статусность локации, а качество самого жилого комплекса, которая в будущем гарантирует быстрый сбыт», – прокомментировала Наталья Круглова. 

Еще одной важной тенденцией стала покупательская «реабилитация» формата апартаментов. По словам Натальи Кругловой, если в докризисный период само слово «апартамент» вызывало у инвесторов и покупателей элитного жилья настороженность, то сейчас этот формат иногда пользуется даже большей популярностью. Подчас комплексы апартаментов располагаются в очень удачных локациях, и предлагают покупателям значительно более выгодные расценки (что для инвесторов – главное условие вложений). 

Кроме того, Наталья Круглова отметила растущую популярность объектов с отделкой. Такой тип жилья интересует инвесторов с точки зрения возможной сдачи элитных квартир в аренду. «Инвестор практически всегда вынужден конкурировать с большим объемом предложения застройщика в проекте, – заявила Наталья Круглова. – Конечно, у девелопера более широкий коридор для маневра с ценой и скидками, поэтому перепродать квартиру инвестору часто удается не сразу, а уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае квартира с отделкой может быть сдана в аренду, что увеличит общую доходность вложений».

Говоря о выборе непосредственного объекта в рамках элитного жилого комплекса, Наталья Круглова отметила, что заработать можно на перепродаже не только самой ликвидной квартиры, но и на менее удачных вариантах. «Дело в том, что когда продажи в проекте завершаются, застройщики готовы давать очень щедрые скидки, чтобы избежать «зависания» лотов в продаже, – объяснила Наталья Круглова. – Поэтому даже неликвидную квартиру можно купить по очень выгодной цене. Затем инвестор может улучшить качество объекта, скажем, проведя в нем необычный ремонт. Рано или поздно (а чаще все же рано) даже такие квартиры находят своих хозяев, а инвестору удается выручить неплохую прибыль». 
 
Подводя итоги своего выступления, Наталья Круглова особо выделила роль риелторов в инвестиционном процессе на рынке элитного жилья. «Обозначенные мною тенденции – это лишь вершина айсберга нюансов, которые следует учитывать при поиске элитного объекта, – резюмировала она. – Свои особенности есть у вложений в крупные элитные комплексы, и совсем другие «подводные камни» могут быть при инвестировании в клубные дома. Поэтому инвестору в любом случае требуется «проводник» на рынке. С этой целью лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое не только подберет удачный проект, но и рассчитает всю «экономику» вложений». 

 


Материалы по теме

аналитика

Вернуться к спискуПокупатели недвижимости стали чаще интересоваться информацией о застройщиках и проектахТеперь квартиру в ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» можно оплатить картой
Спецпредложения
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
Выгода до 4 млн руб. Дом сдан, идёт заселение
+7 (495) 154-04-14
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца сентября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв. м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 5 минут пешком до метро Водный стадион
+7 (495) 106-31-25
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Апартаменты от лидера по критериям доступности, надёжности и качеству строительства! реализацией объекта занимается одна из ведущих на рынке недвижимости, строительная компания ГК «Кортрос»!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Румянцево-Парк»
ЖК «Румянцево-Парк»
Квартиры от 2,9 млн Выгода до 850 000 руб. Свободные планировки. Закрытые дворы. Подземный паркинг. Ландшафтный дизайн. м. Саларьево
+7 (495) 266-79-27
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Кленовые Аллеи»
ЖК «Кленовые Аллеи»
Только в сентябре! Успей купить квартиру от 2,9 млн и получи шанс выиграть машину! Метро через дорогу!
+7 (495) 154-08-36
ЖК «Изумрудные холмы».
ЖК «Изумрудные холмы».
Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от Зодчего. Гарантия до 25 лет. Построим от 5 дней. Кредит. Материнский капитал. Фундамент в подарок! Акция продлится до конца сентября - торопитесь!
+7 (495) 154-86-44
Лидер на Ленинском
Лидер на Ленинском
Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны.
+7 (495) 154-52-75
Квартал MATCH POINT
Квартал MATCH POINT
Рядом два парка!  Апартаменты бизнес-класса от 6,7 млн руб. на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Ипотека от 8,7%
+7 (495) 154-54-12
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад.
+7 (495) 154-43-65
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участки под ИЖС от 750 000 руб.! Газ, вода, электричество. Новорижское шоссе. 20 минут и Вы на даче! Поселок готов!
+7 (495) 154-04-20
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
Квартиры с отделкой от 7,1 млн руб.! Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Фитнес-центр с басейном, детский сад! Сдача в 2018г.! Спешите!
+7 (495) 116-87-06
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
Успейте купить квартиру на старте продаж со скидкой до 5%. Только в сентябре 2-комн. квартиры от 7,2 млн руб! Собственный двор-парк, детский сад и школа.
+7 (495) 153-97-54