Аренда квартир в российских городах: Сочи оттеснил Питер

11.07.2016

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги II квартала и I полугодия на рынке аренды 59 российских городов. Выяснилось, что более половины городов подняли к лету ставки аренды, причем двух- и трехкомнатные квартиры выросли больше «однушек».

От Москвы до Чебоксар

Москва, возглавляющая все рейтинги цен на недвижимость, оказалась первой и тут. Сегодня снять однокомнатную квартиру в столице, по данным «МИРА КВАРТИР», стоит в среднем 33 164 рубля в месяц, двухкомнатную – 47 308 рублей, трехкомнатную – 80 123 рубля. Вторым обычно идет Петербург, но на сей раз ему пришлось уступить свое место Сочи, необыкновенно подорожавшему с наступлением лета. «Однушки» на главном российском курорте сдают в среднем за 25 934 рубля в месяц, «двушки» – за 33 796 рублей, «трешки» – за 54 138 рублей.

В Санкт-Петербурге, занявшем третье место, квартиры стоят соответственно 23 425, 33 730 и 47 402 рублей в месяц. В Московской области это 18 037, 24 305 и 31 305 рублей. Топ-5 замыкает Екатеринбург со ставками 16 667, 23 808 и 39 219 рублей в месяц.

Дешевле всего в стране квартиры сдаются в Чебоксарах: однокомнатные предлагаются за 6543 рубля в месяц, двухкомнатные – за 8456, трехкомнатные – за 10 917 рублей. Также недорого снимать жилье в Череповце (6721, 10 073 и 14 700 рублей), Новокузнецке (6887, 9388 и 14 765 рублей), Магнитогорске (7354, 11 615 и 17 470 рублей) и Нижнем Тагиле (7588, 11 755 и 16 636 рублей).

Лидеры и аутсайдеры II квартала

Больше всего за последние три месяца подорожал Сочи. Однокомнатные квартиры там стали сдавать на 38,1% дороже, двухкомнатные – на 49,9%, трехкомнатные – на 56,4%. «Это самый раскрученный российский курорт; от Олимпиады здесь остались спортивные объекты, современная инфраструктура и благоустройство, дороги. Количество туристов увеличилось с тех пор, как некоторым категориям граждан, многочисленным и небедным, закрыли выезд за границу. Безусловно, в повышении ставок главную роль сыграл сезонный фактор: к лету они достигли пика. Кроме того, в Сочи появилось множество объектов высокого класса – и построенных к Играм, и реализованных уже после них, которые постепенно вышли на рынок аренды. Они сдаются недешево и поднимают среднюю ценовую планку», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также существенно подорожала аренда квартир в Курске (+9,9%, +16,1%, +18,1%), Набережных Челнах (+12,9%, +13,3%, +16,7%), Астрахани (+14,8%, +16,2%, +9,2%) и Новосибирске (+11,4%, +13,8%, +14,2%).

Аутсайдерами, по данным Mirkvartir.ru, стали Улан-Удэ (–21,8%, –7,3%, –23,8%), Воронеж (–14,1%, –14,3%, –11%), Тюмень (–11%, –8%, –10,4%), Рязань (–5,2%, +1,1%, –6,1%) и Иркутск (–13%, –6,1%, +9,5%).

Всего во II квартале из 59 городов аренда подорожала: в сегменте однокомнатных квартир – в 32 городах, в сегменте двухкомнатных – в 45 городах, в сегменте трехкомнатных – в 47 городах.

Изменения за полгода

По итогам полугодия лидирует все тот же Сочи. Однокомнатные квартиры там с Нового года стали сдаваться дороже на 29%, двухкомнатные – на 27,3%, трехкомнатные – на 33,8%.

Другой рекордсмен – Новосибирск (+11,5%, +20,7%, +19,8%). «Здесь сыграл фактор нового жилого фонда – тот же, что и в Сочи: люди покупают квартиры на первичном рынке и часть из них через какое-то время сдают в аренду. В последние годы в Новосибирске шел строительный бум, и теперь это отразилось на пополнении нашей базы. Эти объекты предлагаются по ставкам, превышающим ставки в старом фонде. Ведь жилье в более-менее обжитых новостройках, если они находятся не «в полях», а в черте города, комфортнее и лучше спланировано», – объясняет Павел Луценко.

В Топ-5 самых подорожавших за полгода вошли также Санкт-Петербург (+11,1%, +15,3%, +18%), Смоленск (+17,6%, +8,2%, +15,7%) и Магнитогорск (+4,5%, +10,4%, +24,1%). «Ставки аренды в Питере сейчас на пике из-за летнего сезона, когда туризм особенно на подъеме, а также из-за множества проводимых в городе мероприятий, в первую очередь из-за Петербургского экономического форума», – комментирует Павел Луценко.

Больше всего за истекшие шесть месяцев аренда подешевела, по данным «МИРА КВАРТИР», в Улан-Удэ (–27%, –15,1%, –28,2%), Красноярске (–14,1%, –1,7%, –21,7%), Архангельске (–15,4%, +1,4%, –19,7%), Брянске (+0,9%, –16,7%, –14,3%) и Череповце (–15,2%, –14,4%, +0,3%).

Всего за I полугодие подорожало 29 городов из 59 в сегменте «однушек», 37 в сегменте «двушек», 43 в сегменте «трешек».

Динамика ставок аренды на квартиры в города России

Город	1-комн. кв.	Прирост за II кв. 2016	Прирост за I полуг. 2016	2-комн. кв.	Прирост за II кв. 2016	Прирост за I полуг. 2016	3-комн. кв.	Прирост за II кв. 2016	Прирост за I полуг. 2016
Москва	33164	4,1%	4,7%	47308	9,3%	11,1%	80123	7,7%	4,3%
Сочи	25934	38,1%	29,0%	33796	49,9%	27,3%	54138	56,4%	33,8%
Санкт-Петербург	23425	7,1%	11,1%	33730	13,2%	15,3%	47402	13,2%	18,0%
Московская область	18037	16,5%	5,2%	24305	10,3%	6,5%	31305	9,6%	-4,6%
Екатеринбург	16667	0,5%	-4,4%	23808	19,2%	6,8%	39219	19,6%	20,8%
Хабаровск	16582	0,8%	-0,6%	20101	6,1%	12,6%	30033	10,4%	22,4%
Краснодар	15331	9,2%	10,9%	19877	4,3%	8,1%	26128	-2,4%	9,7%
Ростов-на-Дону	15314	2,3%	6,5%	19591	4,4%	5,6%	24191	6,6%	9,6%
Казань	14965	5,5%	5,7%	21336	5,3%	10,0%	36705	7,7%	18,0%
Калуга	14793	-0,4%	5,9%	20173	0,6%	1,5%	29077	2,0%	-0,1%
Магадан	14233	3,5%	7,0%	16900	2,1%	1,8%	23841	2,5%	-4,2%
Уфа	13906	-3,0%	-5,5%	18311	1,2%	-2,1%	26219	2,5%	-0,8%
Нижний Новгород	13903	5,8%	2,6%	18073	0,5%	-11,0%	27096	-0,7%	-12,8%
Новосибирск	13800	11,4%	11,5%	18412	13,8%	20,7%	22821	14,2%	19,8%
Тула	13220	9,0%	6,6%	15911	3,0%	5,4%	20980	11,7%	-0,7%
Тверь	13106	3,5%	4,9%	17477	-0,7%	6,1%	25190	19,0%	6,4%
Владивосток	13023	-0,4%	2,6%	17041	13,4%	2,7%	20571	17,5%	8,3%
Калининград	12907	-2,6%	2,3%	17342	-1,5%	3,4%	21456	-1,3%	-5,9%
Самара	12528	-6,8%	-10,1%	17647	6,8%	-1,7%	29129	18,0%	12,9%
Белгород	12233	1,0%	-3,0%	15598	10,9%	11,4%	19224	3,3%	3,7%
Смоленск	11872	8,6%	17,6%	13622	9,9%	8,2%	16139	15,5%	15,7%
Чита	11831	-3,3%	-2,2%	14080	-0,2%	-0,6%	15617	-2,3%	2,9%
Астрахань	11493	14,8%	3,4%	17509	16,2%	10,7%	25409	9,2%	12,1%
Ярославль	11420	2,2%	2,6%	17124	7,8%	6,5%	29169	17,1%	17,1%
Тюмень	11277	-11,0%	-3,7%	15348	-8,0%	-0,7%	20229	-10,4%	-3,7%
Иркутск	11241	-13,0%	-19,1%	14567	-6,1%	-9,1%	19254	9,5%	0,2%
Саратов	11172	1,4%	4,4%	14721	11,0%	15,6%	20609	19,8%	16,3%
Владимир	11137	-4,2%	-5,6%	13999	-3,6%	-0,3%	20222	15,0%	16,1%
Волгоград	11015	1,7%	0,2%	13728	4,0%	4,7%	17562	7,8%	15,3%
Пермь	10886	-4,7%	-7,5%	15216	9,2%	-1,7%	21993	21,7%	6,0%
Красноярск	10856	-2,7%	-14,1%	14945	6,4%	-1,7%	17301	-11,0%	-21,7%
Челябинск	10745	2,8%	7,5%	13329	3,1%	13,0%	20469	6,0%	16,4%
Брянск	10684	10,9%	0,9%	12299	-1,1%	-16,7%	16351	-2,1%	-14,3%
Липецк	10665	-0,8%	-1,2%	14640	-2,7%	-2,9%	22055	0,8%	3,2%
Кемерово	10503	4,2%	-5,6%	14875	-1,8%	-2,0%	21205	3,2%	4,4%
Барнаул	10287	-0,4%	-3,8%	14568	1,2%	7,0%	19442	16,1%	4,6%
Оренбург	10281	-8,6%	-5,4%	14234	-2,3%	-4,8%	16820	9,4%	9,1%
Томск	10109	-4,2%	-7,7%	14028	12,5%	16,7%	17729	12,0%	4,8%
Ставрополь	9980	0,3%	-8,1%	13325	1,8%	-12,7%	19919	14,0%	12,3%
Тольятти	9973	-2,5%	-4,3%	14736	14,9%	9,3%	20873	13,5%	16,8%
Ульяновск	9901	0,9%	3,6%	13497	2,1%	5,6%	18667	19,0%	22,9%
Воронеж	9862	-14,1%	-9,0%	13318	-14,3%	-10,4%	21340	-11,0%	0,3%
Комсомольск-на-Амуре	9821	1,0%	-1,5%	13500	10,2%	-5,2%	18714	4,0%	-9,5%
Архангельск	9372	-13,1%	-15,4%	12666	7,6%	1,4%	15873	-1,8%	-19,7%
Набережные Челны	9313	12,9%	15,4%	12055	13,3%	14,3%	14590	16,7%	7,9%
Киров	9177	-3,1%	-8,2%	11854	3,0%	0,6%	16877	22,6%	11,2%
Омск	8996	-3,1%	6,4%	12867	4,3%	10,6%	17593	8,4%	21,0%
Рязань	8829	-5,2%	-14,3%	14111	1,1%	-3,8%	19023	-6,1%	-9,0%
Курск	8709	9,9%	-4,7%	11345	16,1%	4,3%	14649	18,1%	8,0%
Пенза	8681	-0,4%	-0,7%	11935	7,8%	9,7%	15289	13,0%	19,6%
Ижевск	8467	4,5%	2,5%	10486	4,7%	1,5%	15400	17,5%	11,2%
Иваново	7879	-3,2%	-11,2%	10981	8,5%	-7,3%	14308	6,6%	5,1%
Улан-Удэ	7732	-21,8%	-27,0%	11583	-7,3%	-15,1%	13333	-23,8%	-28,2%
Махачкала	7627	-8,9%	-5,0%	13500	9,8%	4,2%	19874	3,8%	6,0%
Нижний Тагил	7588	7,3%	1,5%	11755	18,5%	5,0%	16636	4,7%	-10,8%
Магнитогорск	7354	0,7%	4,5%	11615	0,6%	10,4%	17470	12,1%	24,1%
Новокузнецк	6887	-7,6%	-15,3%	9388	-1,1%	-6,9%	14765	12,0%	2,6%
Череповец	6721	-3,1%	-15,2%	10073	0,5%	-14,4%	14700	14,4%	0,3%
Чебоксары	6543	4,9%	4,5%	8456	-3,7%	-5,8%	10917	-8,2%	-3,7%