Купить склад 15 754.50 м2, 1 100 000 000p, улица Подольских Курсантов 24а, город Москва
Цена продажи
| 1 100 000 000 | p | |
| ≈12 403 422 | $ | |
| ≈11 422 234 | € |
Адрес
Станция метро
Улица академика Янгеля – 1.7 км (~20 мин. пешком)
Пражская – 2.3 км (~28 мин. пешком)
Аннино – 2.4 км (~28 мин. пешком)
Пассажирские ж/д станции
Покровское – 830 метров (~10 мин. пешком)
Бирюлёво-Товарная – 1.7 км (~20 мин. пешком)
Красный Строитель – 1000 метров (~12 мин. пешком)
Площадь
15 754.50 м²
Описание
Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2.
Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г.
Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2
Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.
NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).
В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.
Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г.
Охраняемый въезд
-Высота потолков 5.25-10.9 м
• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; • здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обл
Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г.
Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2
Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.
NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).
В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.
Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г.
Охраняемый въезд
-Высота потолков 5.25-10.9 м
• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; • здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обл
Обновлено
29 мая 2024
Просмотров
70
ID объекта
46061402
Агент
Попченя Дмитрий
Filipov Capital
Cреднерыночные цены
- средняя стоимость436,4 млн.p
- минимальная стоимость46,8 млн.p
- максимальная стоимость1 100,0 млн.p
- средняя цена89 654 p/м²
- минимальная цена69 819 p/м²
- максимальная цена506 415 p/м²
Найдено рядом 19 похожих предложений
1 100 000 000 p
складское помещение, 15755 м²
город Москва, ЮАО, Бирюлево Западное, улица Подольских Курсантов, 24Ас2
1 100 000 000 p
складское помещение, 15755 м²
город Москва, ЮАО, Бирюлево Западное, улица Подольских Курсантов, 24А
Спецпредложения
ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
От 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности!
+7 (495) 021-86-82
ЖК Скандинавия. Скидки до 7% в мае
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Квартиры в Москве с видом на лес. Есть отделка. Школы и детские сады. Развитая инфраструктура. Рядом метро. Звоните!
+7 (495) 021-88-59
Аквилон Signal Скидка 15%
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м.Владыкино.
+7 (495) 021-82-87
Жилой район Дзен-кварталы. Скидки до 7%
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. 2 линии метро в пешей доступности. Звоните!
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира 11,5 млн.p
Московская обл, Красногорск г, Отрадное п, Конная ул, 3
35.8 / 17.1 / 18.7 м2 7 этаж из 9
35.8 / 17.1 / 18.7 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Сафонтьево снт
10 соток / 265 м2
10 соток / 265 м2
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Московская обл, Можайск г, Октябрьская ул
10 соток / 45 м2
10 соток / 45 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Московская обл, Раменское г, Донино д, Дары природы снт
12 соток
12 соток
Оставить заявку
Дом 2,5 млн.p
Москва г, Зеленоград г, 1 Мая ул, 5
12 соток / 69.8 м2
12 соток / 69.8 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, 35
6 соток / 120 м2
6 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Участок 5,1 млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Михайловское с, Санаторная ул
300 соток
300 соток
Оставить заявку
Участок 69,1 млн.p
Москва г, Московский п, Румянцево д, Верхняя ул, 8
26 соток
26 соток
Оставить заявку