Купить помещение свободного назначения 15 755 м2, 1 100 000 000p, улица Подольских Курсантов 24, город Москва
Цена продажи
1 100 000 000 | p | |
≈12 392 886 | $ | |
≈11 376 376 | € |
Адрес
Станция метро
Улица академика Янгеля – 2.1 км (~25 мин. пешком)
Пражская – 2.5 км (~30 мин. пешком)
Аннино – 2.8 км (~33 мин. пешком)
Пассажирские ж/д станции
Покровское – 660 метров (~8 мин. пешком)
Бирюлёво-Товарная – 1.3 км (~16 мин. пешком)
Красный Строитель – 1.4 км (~17 мин. пешком)
Площадь
15 755 м²
Описание
Арт. 60716497. Предлагается к продаже отличный стабильный арендный бизнес-реновированный городской склад на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор -распределительный центр компании "Сберлогистика", Индустриально-складское пространство общей площадью 21 150 м2 расположено на двух земельных участках общей площадью ~3 Га и включает в себя два строения - индустриально-складское здание и пристроенное к нему административное здание. Объект расположен между ТТК и МКАД.
Складской комплекс оборудован современными системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны и контроля доступа. Это гарантирует сохранность имущества и защиту от несанкционированного доступа.
Расположение "ПК24" обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям, что позволяет быстро осуществлять доставку и отгрузку товаров. Рядом расположены важные автомагистрали, аэропорты или железнодорожные станции, что упрощает связь с другими регионами и странами.
Выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности. Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных. Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в 2021 году. Здание однообъёмное , отапливаемое, шаг колон 12X18 м, обладает высокими потолками (до 11 метров). не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы).
Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.
NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб.
Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года).
Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).
В проект привлечен кредит ВТБ, продаётся с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.
Цена продажи 1,1 млрд. рублей. (или 61тысяча за 1 кв. м.). Продажа Юр. лица.
Складской комплекс оборудован современными системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны и контроля доступа. Это гарантирует сохранность имущества и защиту от несанкционированного доступа.
Расположение "ПК24" обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям, что позволяет быстро осуществлять доставку и отгрузку товаров. Рядом расположены важные автомагистрали, аэропорты или железнодорожные станции, что упрощает связь с другими регионами и странами.
Выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности. Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных. Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в 2021 году. Здание однообъёмное , отапливаемое, шаг колон 12X18 м, обладает высокими потолками (до 11 метров). не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы).
Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.
NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб.
Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года).
Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).
В проект привлечен кредит ВТБ, продаётся с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.
Цена продажи 1,1 млрд. рублей. (или 61тысяча за 1 кв. м.). Продажа Юр. лица.
Обновлено
10 июня 2024
Просмотров
87
ID объекта
45677678
Cреднерыночные цены
- средняя стоимость249,7 млн.p
- минимальная стоимость7,4 млн.p
- максимальная стоимость1 100,0 млн.p
- средняя цена88 791 p/м²
- минимальная цена50 000 p/м²
- максимальная цена340 211 p/м²
Найдено рядом 12 похожих предложений
193 000 000 p
medical center, 1064 м²
город Москва, ЮАО, Бирюлево Восточное, улица Радиальная 6-я, 3к8
Спецпредложения
Жилой район Деснаречье
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Квартиры с отделкой и террасами. Выгода до 1,1 млн ₽ Весь город в вашем районе. Благоустроенные набережные. Звоните!
+7 (495) 021-88-59
Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Квартиры бизнес-класса от 8,7 млн 7 минут пешком до ст. Нижегородская. White Box! Последний месяц льготной ипотеки!
+7 (495) 021-86-82
ЖК Прокшино. Выгода до 1 млн ₽
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Квартиры в доме у воды. Муниципальные школы. Вся инфраструктура у дома. Спорт и активный отдых. Звоните!
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира в новостройке 6,2 млн.p
Московская обл, Балашиха г, Твардовского ул, к3
31.4 / 10.1 м2 7 этаж из 17
31.4 / 10.1 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 5,8 млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Плесенское д
8 соток / 160 м2
8 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 5,3 млн.p
Московская обл, Руза г, Бережки д
7 соток / 60 м2
7 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Московская обл, Бронницы г
6 соток
6 соток
Оставить заявку
Участок 68,3 млн.p
Московская обл, Одинцово г, Сосновая ул, 10
11 соток
11 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Московская обл, Серпухов г, Бутурлино д
9 соток
9 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Московская обл, Пушкино г, Строительная Мамонтовка мкр. ул, 1
3 соток
3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,8 млн.p
Москва г, Десеновское п, Нильса Бора ул, 9
64.2 / 32.2 / 13.9 м2 2 этаж из 3
64.2 / 32.2 / 13.9 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 16,9 млн.p
Москва г, Дунаевского ул, 4
36 / 21 / 8 м2 2 этаж из 5
36 / 21 / 8 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Москва г, 9 кв-л, 275
соток / 155 м2
соток / 155 м2
Оставить заявку
Дом 43,0 млн.p
Москва г, Филимонковское п, Староселье д, 19
7 соток / 210 м2
7 соток / 210 м2
Оставить заявку