MREF-2015: поиск новых возможностей для поддержки отрасли
ГК «Гранель» стала генеральным партнёром IX ежегодного московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2015.
IX московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2015, организатором которого выступила газета «Ведомости», прошёл в конференц-центре Swisshotel 28 октября. На главном событии рынка недвижимости собрались представители власти, крупнейшие застройщики Московского региона и другие участники, чтобы обсудить текущее состояние строительной отрасли, возможные направления развития, комплекс мер поддержки со стороны государства и соответствующие точки роста. В мероприятии приняли участие такие представители властей, как министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. ГК «Гранель» явилась генеральным партнёром MREF-2015.
Центральным событием в деловой программе форума стала пленарная сессия. Её открыла речь министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня. Министр рассказал о мерах государственной поддержки в условиях кризиса и сделал акцент на том, что спрос и предложение на жилищном рынке нужно стимулировать параллельно. Он отметил, что, невзирая на, казалось бы, рекордные темпы строительства, в России нужно выходить на показатель 140 млн. кв. м в год. Среди наиболее эффективных мер господдержки Михаил Мень отметил программу ипотечного субсидирования. Хорошей новостью для застройщиков явилось объявление о выделении бюджетных средств на строительство социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры для проектов по комплексному освоению территории, участвующих в программе «Жильё для российской семьи».
Марат Хуснуллин предложил в своём выступлении тему поиска новых возможностей для поддержки отрасли в сложный период. Он отметил, что 70% продаж на московском рынке жилой недвижимости осуществляется с применением ипотеки. Поддержка спроса на приобретение недвижимости через ипотеку – наиболее действенная мера. Только по договорам долевого строительства сумма финансирования составляет 600 млрд. руб., то есть, на ипотеку приходится 400 млрд. руб.
Представителями ведущих девелоперских компаний был высоко оценен комплекс принятых государством антикризисных мер, а также отмечена необходимость дальнейшей работы в данном направлении. Андрей Назаров, сопредседатель общественной организации «Деловая Россия» и председатель совета директоров ГК «Гранель», отметил, что в сравнении с минувшим годом число людей, обладающих возможностью купить жильё, уменьшилось вдвое. Снижение размеров ипотечной ставки, причём значительное, является необходимостью. Снижение вдвое – именно та цифра, которая стала бы адекватной существующей ситуации и уровню покупательской способности.
Участниками дискуссии уделялось большое внимание 214-ФЗ: обсуждалась необходимость его реформирования. Большое внимание участники дискуссии уделили 214 Федеральному закону, обсуждая необходимость его реформирования. Наглядные цифры, которые отражают сложную ситуацию в отрасли, привел Герман Елянюшкин, рассказав, что в Московской области продажей квартир занимаются 595 застройщиков, и 264 из них задерживают сроки ввода, что является весьма тревожным показателем. Данные показывают, что на сегодняшний день закон в том виде, в котором он представлен, неспособен защитить интересы дольщиков в полной мере. Мнение аудитории в оде электронного голосования по поводу реформы 214-ФЗ разделилось, чуть более половины зала высказалось против её осуществления. Сторону властей приняли в данном вопросе и девелоперские компании: они признали, что дольщики в кризисных условиях нуждаются в добавочных гарантиях. Девелоперы при этом сошлись во мнении, что предполагаемые изменения не должны нарушать существующую динамику развития отрасли, вызывать удорожание жилья и лишать граждан возможности инвестировать в недвижимость, которая на сегодня является, как и прежде, одним из наиболее надёжных инструментов вложения денег.
Общий настрой участников форума можно охарактеризовать как позитивный: представители властей и компаний-застройщиков оценили ситуацию на рынке недвижимости как стабильную. Московский регион уникален в плане развития, чему способствует высокий платёжеспособный спрос населения. Если отдельно рассматривать Московскую область, то ежемесячно здесь заключается около 7-8 тыс. договоров ДДУ и строится 1 кв. м жилья на человека в год. Данные цифры указывают на устойчивое развитие отрасли, невзирая на кризисные экономические явления в стране.
