Районы СЗАО: дефицит новостроек и дорогая вторичка
Исследование объемов предложения жилья в районах Северное, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево продемонстрировало дефицит новостроек и высокие цены на вторичные квартиры в уже построенных домах.
На данный момент на первичном рынке в указанных районах экспонируется всего 5 новостроек. При этом только в одном проекте – ЖК «Город на реке Тушино 2018» (м. «Спартак») – на экспозиции находятся наиболее доступные квартиры в строящихся корпусах – от 6,8 млн руб. В других жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию, цены варьируются от 7,9 млн руб. (апартаменты Loft River) до 154 млн руб. (клубный комплекс с апартаментами Tweed Park). Квартиры в уже сданных новостройках предлагаются на продажу по цене от 9,9 млн руб. (ЖК «На Циолковского») до 52,8 млн руб. (ЖК «Зодиак»).
Если проанализировать вторичный рынок – а именно сегмент качественных предложений в монолитных и монолитно-кирпичных домах, построенных в данной локации после 2000 года, – можно убедиться, что минимальный бюджет покупки составляет 8 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. метров. Максимальный бюджет покупки наблюдается в ЖК «Покровское-Глебово» – 365 млн руб. за 5-комнатную квартиру площадью 480 кв. метров на 5-м этаже 6-этажного здания.
Традиционно наиболее дешевые квартиры, как и в любом другом районе столицы, расположены в старом жилом фонде – прежде всего это пятиэтажные панельные и кирпичные дома, а также панельные 9-12-этажки 1970-х годов постройки. Бюджет покупки 1-комнатных квартир в старом фонде варьируется от 5 млн руб. до 8,9 млн руб.; 2-комнатных квартир – от 5,3 млн руб. до 12,4 млн руб.; 3-комнатных квартир – от 7,7 млн руб. до 14,6 млн руб. При этом сильный разброс цен зависит в первую очередь от того, насколько тот или иной дом удален от метро, а также от качества ремонта.
«Очевидно, что, несмотря на более низкую стоимость квартир на вторичном рынке, выбирать их в качестве инвестиционного варианта не стоит, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой. – Такие квартиры едва ли вырастут в цене в ближайшее время. То же самое можно сказать и о более качественной вторичной недвижимости: дешеветь она не будет, но и доходности значительной не принесет. Таким образом, выбирая объект для инвестиций, стоит обратить внимание именно на строящиеся объекты. Новостройки у метро за время строительства к моменту ввода в эксплуатацию принесут доходность не менее 25%».
