Первый и последний предлагать: квартиры в новостройках на крайних этажах иногда ценятся «выше среднего» – надбавка от 5 до 15%

Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает, что квартиры на первом этаже с отдельным входом стоят дороже на 5-15%, чем аналоги на средних этажах. «Высокое» местоположение объекта с возможностью присоединения кровли или технического этажа прибавляет к стоимости 10-15%.
Квартиры, расположенные на первых и на последних этажах, являются полярными объектами на жилищном рынке. С одной стороны, они традиционно стоят дешевле, чем их аналоги на средних этажах, приблизительно на 5-10%. С другой, в современных новостройках владельцы таких объектов получают дополнительные возможности, что добавляет им привлекательности, востребованности и, соответственно, стоимости.

Например, стоимость квартир на первых этажах с отдельным входом может быть на 5–15% выше, чем цена жилых помещений, находящихся на средних этажах в тех же домах. Первый этаж представляет интерес, среди прочего, в контексте перевода помещения в нежилой фонд с целью использования в качестве коммерческой недвижимости. Инвестиционная привлекательность подобных объектов определяется пешеходным трафиком: особым спросом пользуются квартиры на первых этажах домов поблизости от метро в спальных районах.

Примерно 80% домов сегодня строятся с нежилыми помещениями на первых этажах. Исключение – малоэтажные проекты, такие, как ЖК «Квартал Европа» в Балашихе, и комплексы клубного типа, где квартиры первых этажей имеют отдельные входы (например, ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе). Доля квартир подобного формата на рынке новостроек Москвы и Подмосковья – менее 4% от общего объёма предложения, они имеются, прежде всего, в комфорт- и бизнес-классе.

Расположение жилья на высоких этажах – тоже большое преимущество, если имеется возможность выйти на эксплуатируемую кровлю или присоединить технический этаж, а из окон открывается панорамный вид. Подобные объекты могут быть на 10-15% дороже расположенных более низко.

Но присоединить технический этаж не всегда возможно. Как комментирует директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман, если есть свободные помещения, то застройщики изначально дают возможность их выкупа под мастерские или мансарду на техническом этаже. Но есть проекты, где нет таких площадей. Кроме того, с тех пор, как Жилищный кодекс РФ вступил в действие, мансарды и другие помещения, не являющиеся частями квартир, не рассматриваются как самостоятельные объекты. Они обозначены как общее имущество и принадлежать всем собственникам квартир в доме на правах общей долевой собственности, для присоединения к квартире такого помещения нужно согласие всех владельцев. Исключение может быть лишь в том случае, если чердак или мансарда значительно реконструирован, то есть, по факту, создан новый объект.
Выходы на террасы и эксплуатируемые кровли есть, в основном, в дорогих сегментах, но единичные примеры попадаются в комфорт- и экономклассах. Так, к примеру, в одном из корпусов ЖК «Квартал Европа» квартиры на двух последних этажах в доме №1 имеют выход на крышу, которую можно купить вместе с квартирой.

Также в продаже есть несколько проектов с двухуровневыми квартирами на последних этажах: это, к примеру, ЖК «Фортис» в г. Пушкино и ЖК «Квартал-7» в Химках. При этом цена квадратного метра в двухуровневых квартирах даже в экономклассе может быть больше на 15–20% по причине нестандартности предложения. Так, в ЖК «Квартал-7» двухуровневые квартиры продаются по цене 85 тыс. рублей за кв. м, тогда как стандартная для проекта двухкомнатная квартира стоит 71-72 тыс. рублей за кв. м, а трёхкомнатная квартира – 66,5 тыс. рублей за кв. м.

В бизнес-классе квартиры на последних этажах на сегодняшний день пользуются большим спросом и могут стоить на 5–15% дороже «невысоких» аналогов, особенно при наличии панорамного вида из окон.