Москвичи скупают хрущевки сносимых серий
Резкое повышение спроса на хрущевки эксперты заметили еще весной 2013-го года. Именно тогда московские власти объявили о реконструкции районов застройки пятиэтажек и установили срок сноса ветхого фонда жилья на конец 2015 года. По мере того, как данный срок приближается, покупатели все чаще обращают внимание на покупку хрущевок, поскольку данная сделка является заведомо выгодной. Спрос на пятиэтажные хрущевки зачастую зависит от их цены, ведь чем она ниже, тем более востребованным является объект недвижимости.
Несмотря на увеличение спроса, сделки с пятиэтажными хрущевками по-прежнему остаются достаточно малочисленными по одной простой причине – сами владельцы не спешат их продавать. По данным компании «Инком-недвижимость», стоимость квартиры в хрущевке несносимой серии в спальном районе Москвы составляет порядка 6,5 млн. руб., в то время как сносимые серии продаются по цене 8,5 млн. за квартиру. Известно, что при расселении жильцы пятиэтажек получат в собственность новые квартиры аналогичной площади в новостройках, возможно, монолитных, а стоимость таких квартир составляет около 12 млн. руб., а это означает, что чистая прибыль равна 3,5 млн. руб.
Закон не запрещает сделки с ветхой сносимой недвижимостью, поэтому человек, приобретающий ее, может использовать жилье по своему усмотрению.
Эксперты отмечают, что пик покупательной активности на хрущевки наблюдался в 2002-2008 гг. – период активного сноса и расселения пятиэтажек. После экономического кризиса и смены московских властей реализация программы заметно замедлилась, в приоритет вышло строительство дорог. Тогда большое количество застройщиков ушли с рынка, а хрущевки остались в «подвешенном» состоянии. Инвестиции в подобные объекты перестали быть выгодными, а спрос на пятиэтажки вырос из-за их низкой стоимости.
В проект сноса включены серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ. Домов данных серий по Москве сейчас осталось не более трехсот. Хрущевки остальных серий – панельные 1-515, кирпичные 1-511 и 1-447, блочные 1-510 сносить не планируется. Обсуждается проект реконструкции данных серий, пристройка дополнительных этажей и проведение лифтов.
Всего на текущий момент в продаже находится 5847 квартир в домах-хрущевках, средняя стоимость за кв. м. жилья в которых составляет 165 тыс. руб, 17% хрущевок приходится на ВАО, далее идет ЦАО – 15%, на третьем месте север Москвы – 13%, далее идут запад и юго-восток – по 12%. В ЮЗАО и СВАО находится 9% и 8% московских хрущевок соответственно, в СЗАО и ЮАО – по 7%. Меньше всего таких квартир в Зеленограде – 0,18%.
В Центральном, Южном и Зеленоградском округах пятиэтажек, предназначенных под снос, нет вообще.
