Распределение ценовых поясов в Подмосковье – какие факторы определяют стоимость новостроек?

Если для Новой Москвы цена на жилье зачастую зависит от статуса территории, то на распределение ценовых поясов ближних районов Подмосковья влияет ряд дополнительных факторов – учитывается и транспортная доступность, и уровень развития инфраструктуры, и архитектурная концепция проекта, как считают эксперты.
Динамика цен на квартиры в Московской области не поддается долгосрочным прогнозам. По подсчетам экспертов крупных девелоперских компаний, средняя стоимость 1 кв. м. жилья на территории Новой Москвы за 2013 год снизилась на 2% по сравнению с предыдущим годом. Резкого падения цен удалось избежать благодаря политике девелоперов, которые затормозили сдачу объектов в эксплуатацию. Если сейчас стоимость кв. м. жилья в Новой Москве составляет около 82 тыс. руб., то в скором времени в результате устойчивого снижения она установится на уровне 65 тыс. руб., так как объемы строительства весьма обширны.
Некоторые специалисты относят снижение стоимости лишь к отдельным не вполне удачным проектам, что не может существенно повлиять на уровень цен в целом, который за последние два года возрос. Влияние на стоимость недвижимости Новой Москвы оказывает и экономическая ситуация в регионе, прямо пропорциональная росту цен. Жилье эконом класса же будет популярно вне зависимости от экономической обстановки.
Большую сложность, как для покупателей, так и для застройщиков, представляет отставание развития инфраструктуры в регионе от возросших темпов строительства. Лишь небольшому сегменту покупателей будет интересно приобретать жилье в районах с плохо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, как бы дешево оно ни продавалось. Влияние на успех сделки также во многом зависит от политики девелопера, продуманной архитектурной концепции и месторасположения объекта. В сочетании эти факторы значительно повышают спрос. Так, например, было с ЖК «Весна», который расположен в Апрелевке, фактически не входящей в территорию Новой Москвы.
По мнению авторитетных экспертов, цены на недвижимость в регионе будут зависеть от уровня вложений в инфраструктуру, в первую очередь, транспортную. Урезание этажности объектов и ограниченная плотность застройки могут привести к спаду объемов строительства в регионе. Уже сейчас допустимая плотность застройки составляет 12 тыс. кв. м. на 1 га в Новой Москве и 3-4 тыс. кв. м. на 1 га по мере приближения к МКАД. Что касается этажности, то допустимый максимум для новостроек на текущий момент составляет 17 этажей.
Специалисты рынка недвижимости считают, что Москве требуются новые точки для притяжения рабочего населения. Ведь каким бы ни был рост спроса на недвижимость в ближайшем Подмосковье, все люди, собирающиеся приобрести там квартиру, будут добираться до «Старой Москвы» по МКАД, что со временем будет только способствовать появлению новых проблем в транспортной сфере.
Существенной преградой для частных инвесторов при участии в проектах с подмосковной недвижимостью все чаще становятся административные барьеры, возросшие требования властей к созданию новых рабочих мест, строительству объектов социальной инфраструктуры и пр. Поэтому в настоящее время, опираясь на планируемый рост доллара, частные инвесторы вкладываются в проекты с привлечением именно этой валюты.