Столичные власти снизят арендные ставки на участки под строительство или реконструкцию многоквартирных домов

Об этом заявил Сергей Собянин (заммэра столицы). В рамках проекта предусматривается возможность как сокращения арендной ставки в течение всего периода строительства на 10%, так и платежа за изменение вида разрешенного использования.
Такие льготы предусмотрены для типового жилья повышенной комфортности (панель). Многоквартирные жилые дома должны соответствовать требованиям, которые установлены постановлением правительства Москвы (305-ППМ). К примеру, этажность варьируется от 6 до 17 этажей, разнообразие фасадов, гибкие планировочные решения.
Процедура выглядит следующим образом: Москомархитектура выдаёт свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, в результате чего департамент городского имущества перерасчитывает ставку арендной платы.
Как считает Олег Сорока (зампредседателя комитета Мосгордумы по градостроительству), данная инициатива может рассматриваться как дополнительная мера господдержки в сфере градостроительства. Также, он отмечает, что данная льгота окажет поддержку ДСК, вложивших деньги в модернизацию серий. Столичная инициатива позволит сделать инвестиции в модернизацию интереснее, поскольку создаёт дополнительный механизм для их окупаемости, считает Иван Романов (член правления группы ЛСР).
К 2016 году все ДСК должны перейти на выпуск новых типовых серий, уже с сентября этого года, строительство домов старых серий за счёт горбюджета не будет согласовываться. 4 ДСК из 10 уже модернизировали своё производство – это «ПИК-Индустрия», «Крост», «ДСК Град» и «ЛСР. Строительство-М».
Однако, оптимизм столичных властей разделяют далеко не все участники рынка. Например, один из топ-менеджеров крупного застройщика говорит, что это «популистское решение», власти требуют модернизировать серии, а у строителей нет на это финансов, вот они и пролоббировали такое решение. Другой специалист считает, что не стоит ограничиваться лишь типовыми проектами, поскольку у панели срок эксплуатации – около 50 лет, в то время как у монолитных – в разы больше. Пл словам Владимира Ефимова (глава департамента городского имущества), застройщики, возводящие монолитное жильё, имеют большую рентабельность. Основной задачей постановления было «простимулировать внедрение новых серий», отмечает чиновник.