Топ самых дорогих домов на Дмитровском шоссе
Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ самых дорогостоящих объектов у большой воды, расположенных по Дмитровскому шоссе.
Традиционно с большой водой принято ассоциировать Дмитровское направление, где в 2005-2008 годах был сформирован емкий сегмент элитной недвижимости. В основном продажи в проектах у водохранилищ происходят на вторичном рынке. Новые проекты de-luxe класса здесь не строятся, поскольку спрос остается на одном уровне, а строительство премиальной недвижимости уже не так рентабельно как до первого кризиса. Впрочем, этим летом, эксперты отметили всплеск покупательского интереса к объектам по Дмитровскому шоссе. «В I квартале 2015 здесь реализовано в 5 раз больше объектов, чем за аналогичный период 2014 года, - комментируют эксперты. Можно предположить, что покупатели приобретали объекты для дачного отдыха к летнему сезону, рассчитывая к середине лета окончить ремонты. Важным фактором, повлиявшим на возросший интерес к направлению, можно считать то, что здесь подошел к концу процесс реконструкции трассы, а большинство поселков уже обжито.
К самым ярким элитным проектам Дмитровского направления можно отнести «Пестово», «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег» - в них происходит основной объем сделок. В среднем хороший дом без отделки у большой воды площадью 400 кв. м стоит 35-40 млн руб. Ремонт может существенно увеличить эту сумму до 50-60 млн руб. Порядок цен здесь практически не меняется, но на вторичном рынке срочная необходимость реализовать объект может повлиять на решение продавца снизить цену – так происходит в кризисные периоды. Тем не менее, есть и предложения на порядок превосходящие средние ценовые показатели, из которых специалисты отобрали пять самых дорогих.
Топ объектов у большой воды возглавляет дом в поселке «Ново-Александрово», расположенном в 9 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Резиденцию площадью 1850 кв. м, стоящую на участке 280 соток можно использовать как для проживания, так и для приемов, в качестве загородного клуба или представительства. На участке находятся гараж на 5 автомобилей с квартирой для персонала и административное здание с помещениями для управляющего и охраны. Цена предложения – 648,5 млн руб. (12 млн долларов).
Второе место достается объекту в том же поселке. Дом площадью 896 кв. м на лесном участке 127 соток предлагается под ключ. С участка есть выход на свой собственный причал к Клязьминскому водохранилищу.
Есть гараж на 4 автомобиля с квартирой для охраны и прислуги, оранжерея и хозблок. Рядом расположена вертолетная площадка. Цена лота – 497,2 млн руб. (9,2 млн долларов).
Третье место рейтинга занимает дом в поселке «Тихая Гавань», расположенном в 9 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Особняк площадью 555 кв. м на участке с парковым ландшафтом 30 соток выполнен по авторскому проекту, с индивидуальным дизайном в стиле старинного замка. Подобрана соответствующая обстановка. Цена – 486,4 млн руб. (9 млн долларов).
На четвертом месте – дом в поселке «Трудовая-Северная», расположенном в 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Здание площадью 1000 кв. м построено на лесном участке 112,06 соток. На территории находится отдельно стоящий спортивно-оздоровительный комплекс площадью 600 кв. м с бассейном, сауной, баней, хамамом, бильярдной, кинотеатром и двумя спальнями. Цена предложения – 432,4 млн руб. (8 млн долларов)
И снова объект в поселке «Ново-Александрово» замыкает рейтинг самых дорогих предложений по Дмитровскому шоссе. Дом площадью 500 кв. м на лесном участке 30 соток предлагается под ключ, с интересным дизайном и эксклюзивной мебелью. Видовой участок с собственной пристанью на Клязьминском водохранилище. Дополнительные строения: SPA комплекс 600 кв. м; небольшая собственная церковь; корт; 2-х этажная зона отдыха и барбекю; гараж на 6 автомобилей с квартирой для персонала. Продается по цене 405,3 млн руб. (7,5 млн долларов).
