Инициатива Минстроя подарит девелоперам два месяца, но на цене квадратного метра это не скажется - эксперт
10.06.2015
Минстрой России выступил с инициативой законодательного разрешения девелоперам приступать к благоустройству участка до того, как получено разрешение на строительство. Предполагается, что данное изменение позволит уменьшить сроки строительства жилья.
Законопроект предусматривает, что начать подготовительные работы можно будет со дня предоставления проектной документации к экспертизе, но при том условии, чтобы за 5 дней до начала работ девелопер предупредил об этом местные власти, приложив к данному уведомлению документы на участок земли, проект организации строительства и копию договора на осуществление экспертизы.
Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что инициатива Минстроя в целом поспособствует более оперативному выходу застройщика-девелопера на площадку, но на пути снижения административных барьеров в области строительства жилья данной меры недостаточно.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе говорит о том, что прохождение госэкспертизы составляет около 45 дней (коммерческой – около 30 дней), после чего ещё одна-две недели уходят на получение разрешения. Соответственно, выход на площадку по факту захода в экспертизу даёт застройщику возможность оптимизировать два месяца, за которые возможна подготовка площадки, установление ограждения и т.д. Безусловно, иногда важны и два месяца, но если учитывать, что процесс согласования занимает примерно два года, данная мера представляется хоть и позитивной, но и не слишком значительной.
По мнению эксперта, при этом, инициатива ведомства не скажется на стоимости квадратного метра, поскольку официальные вложения в оформление бумаг обычно не превышают 3% от цены проекта, а на конечную стоимость гораздо больше влияют иные факторы. В их числе – недешёвая процедура подключения к инженерным сетям, а также строительство необходимой инфраструктуры.
С. Лобжанидзе поясняет, что, безусловно, участники рынка приветствуют любые шаги власти на путях снижения административных барьеров в строительстве, хотя на практике скорее не они являются основным препятствием для застройщика, а отсутствие предсказуемости. Так что профессиональное сообщество ожидает инициатив от профильного ведомства, направленных на увеличение прозрачности процедур и уменьшение субъективных факторов.
