Старинные доходные дома отдадут под гостиницы эконом-класса
В Департаменте городского имущества города Москвы определили 12 объектов старинных усадеб, которые планируется отдать бизнесменам под создание гостиниц эконом-класса. На сегодня идет обсуждение вопроса о том, на каких условиях предоставлять объекты бизнесу – сдавать в аренду либо отдать в собственность.
Геннадий Дегтев (глава Гордепартамента по конкурентной политике Москвы) говорит, что данное решение утверждено Штабом по вовлечению объектов в хозяйственный оборот. Основная часть старинных домов сосредоточена в центре города, многие из которых ранее являлись доходными домами.
Напомним, что в начале 2012 года, Сергей Собянин (мэр города) говорил об аварийном состоянии множества исторических усадеб. Тогда же была создана программа «рубль за метр», согласно которой, после реконструкции зданий инвесторам предоставлялась льготная ставка аренды – рубль за квадрат. В конце прошлого года, в мэрии отметили, что имеется возможность и коммерческих цен. Владимир Ефимов (глава Департамента городского имущества) отметил, что на такие объекты спрос всегда будет, поэтому нецелесообразно отдавать имущество города по рублю за метр. При этом, многие здания не обладают охранными обязательствами, что сделает их ремонт и реконструкцию гораздо дешевле.
Одни эксперты считают верным данное решение, в другие говорят, что привлекательность объектов зависит от стоимости «входного билета», срока аренды и размера арендной ставки. Марина Смирнова (партнер Lushman and Wakefield) отмечает, что риски присутствуют, поскольку сегмент недорогих гостиниц пополняется хостелами, а для доведения гостиниц до рабочего состояния необходимы существенные затраты, поскольку следует помнить и о расходах на перепланировку, на замену коммуникаций и т.д. Кроме того, сам по себе гостиничный бизнес очень затратный – выручка с рубля составляет 40 копеек, поэтому необходимо продумать все моменты, чтобы данное предложение стало выгодно и городу, и арендаторам. Такие здания нельзя сдавать по стоимости офисно-торговых помещений, здесь нужно основываться на реальном операционном доходе, а вовсе не на стоимости недвижимости в данном районе, говорит эксперт.
