На рынке коммерческой недвижимости, складская недвижимость показывает значительный рост

По мнению консультантов, среди коммерческой недвижимости Москвы, доминирует складской сектор. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), по итогам текущего года, на рынке появится порядка 920 тысяч квадратов, что превышает показатели прошлого года на 55%, и является рекордным с 2010 года. По оценке Jones Lang LaSalle (JLL), на рынок выйдет 925 тысяч квадратов, при этом, рост составляет 1,4 раза. Другие секторы коммерческой недвижимости также динамично показывают рост, однако не такой значительный.
По данным JLL, объем офисов к 2014 году повысится на 35% а ТЦ – на 13%. По словам Вячеслава Холопова (директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank), впервые за 7 лет, рост складской недвижимости может стать рекордным – заявлено 1,25 млн. квадратов.
По мнению экспертов, активный выход новых проектов обусловлен дефицитом вакантных площадей, который в течение 3 лет колеблется на уровне 1%. В офисном сегменте пустует 13%, говорят консультанты. В отношении складов можно сказать, что качественные площади реализуются задолго до завершения строительства, говорит Игорь Богородов (глава филиала Raven Russia). По мнению экспертов, за последние 4 года, объем спроса на складскую недвижимость стабильно превышает 1,2 млн. квадратов. Компании развиваются и нуждаются в складах, формируя при этом новые направления бизнеса, например, онлайн-торговля и т.д.
В JLL отмечают, что в предложении на 2014 год, уже реализовано до 30% площадей. По данным Knight Frank, на аренду/покупку складов уже подано заявок на 400-500 тысяч квадратов в 2014 году. Складской бизнес привлекает все большее число инвесторов и застройщиков. Эксперты подтверждают, что количество компаний, реализующих свои первые проекты по строительству складов, увеличивается.
Как говорит Руслан Суворов (вице-президент Radius Group), данный бизнес привлекателен минимальными вложениями и быстрыми темпами строительства. Александр Кунцевич (консультант отдела исследований Cushman & Wakefield) отмечает, что на рынке все же преобладают профессиональные девелоперы, поскольку им намного проще найти финансирование и заключить договоры предварительной аренды/продажи.
Эксперты отмечают, что доходность данного сектора сокращается, а требования потребителей к продукту повышаются, следовательно и объем инвестиций увеличивается. На сегодня, минимальные ставки капитализации в данном сегменте в Москве составляют около 11%, говорят в JLL. По мнению Суворова, склады – консервативный сегмент с небольшой доходностью, привлекающий стабильностью.