На рынке столичной недвижимости отмечен застой

Согласно данным компании «Инком» и Росреестра, на вторичном рынке недвижимости Москвы, по итогам сентября текущего года, объем предложения превышает количество заключенных сделок в 4 раза (42 против 12 тысяч). По мнению экспертов, состояние стагнации на рынке сохранится надолго. По информации Росреестра и Est-a-tet, на первичном рынке недвижимости разница еще больше, порядка 27 тысяч объектов на 1,3-18 тысяч заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Таким образом получается, что ежемесячно на продажу представлено до 70 тысяч квартирных единиц, а реализуется лишь 10-14 тысяч.
Как отмечают специалисты Инкома, объем предложения на вторичном рынке практически остался на уровне декабря прошлого года. Что касается новостроек, то в период со 2 квартала 2012 года по 2 квартал этого года, количество новых корпусов выросло со 121 до 145, сообщают аналитики Est-a-tet. Объекты находились в экспозиции примерно по 2-2,5 месяца, однако, девелоперы и брокеры не жаловались на «стабильность», как они называли стагнацию. Однако, сейчас, подобная «стабильность» уже не в радость. По словам Александра Пыпина (директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру»), по итогам прошлого года, рост цен достиг 6%, в текущем году ожидалось повышение цен на 2-4%, однако, цены фактически выросли лишь на 1%. По словам Дмитрия Таганова (глава аналитического центра Инком), рост на 1% не является ростом, поскольку, с учетом инфляции это означает сокращение цен. При этом, повысился срок экспозиции объектов до 4-5 месяцев.
Таганов считает, что с учетом большого объема квартир на рынке и увеличенного срока экспозиции, стагнация продлится лет 5-10.
В Московской области сроки экспозиции уже достигают 3 лет. По информации риелторов «Мегаполис-сервис», за последние 3 года срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье увеличился с 75 до 97 дней.
Алексей Шленов (исполнительный директор «Миэль - сеть офисов недвижимости») отмечает, что в стагнации виноват не только мировой кризис, но и локальные факторы. Все более привлекательны для покупателей становятся новостройки Московского региона, в текущем году объем вводимого жилья может достигнуть 10 млн. квадратов. Большинство покупателей готовы переехать за МКАД, где можно приобрести за более адекватные деньги наиболее комфортное и качественное жилье. Новостройки в Подмосковье почти в 2 раза дешевле столичных.